Kredi Notunuzu Bilin ve Takip Edin
Krediye başvurmadan önce bazı temel noktaları bilmeniz hem doğru evi seçmenizi hem de borç yükü altında kalmamanızı sağlar. Bankalar, kredi başvurularını değerlendirirken öncelikle kredi notunuzu inceler. Düşük kredi notu, daha yüksek faiz ya da kredi reddi anlamına gelebilir. Peki kredi notu nasıl iyileştirilir:
- Mevcut borçları düzenli ödeyin.
- Kredi kartı limitlerinizi aşmayın.
- Yeni kredi başvurularını sınırlayın.
Peşinatınızı Önceden Hazırlayın
Konut kredilerinde bankalar genellikle evin ekspertiz değerinin %80’ine kadar kredi verir. Geriye kalan %20’lik kısmı peşinat olarak ödemeniz gerekir. Peşinat ne kadar yüksek olursa, kredi yükünüz o kadar azalır. Bazen tapu masrafları ve sigorta ödemeleri de peşin talep edilir.
Aylık Geri Ödemeyi Bütçenize Göre Belirleyin
Kira öder gibi kredi ödemek istiyorsanız, aylık taksit tutarınız gelirinizin %30-40’ını geçmemelidir. Aksi halde yaşam kaliteniz ciddi anlamda düşebilir. Her bankanın sunduğu konut kredisi faiz oranı farklılık gösterir. Bu nedenle farklı bankalardan teklif alın, internetten karşılaştırma sitelerini kullanın. Sadece aylık ödeme değil, kredi süresince bankaya ödeyeceğiniz toplam tutarı da göz önünde bulundurun. 120 ay ve üzeri vadelerde, geri ödenecek toplam tutar ciddi şekilde artabilir.
Ek Masraflara Hazırlıklı Olun
Konut kredisi sadece taksitlerden ibaret değildir. Aşağıdaki masraflar karşınıza çıkabilir:
- Ekspertiz ücreti
- Dosya masrafı
- İpotek tesis ücreti
- Zorunlu sigorta (DASK, hayat, konut sigortası)
Ayrıca bankaların sunduğu sigorta paketleri zorunlu olabilir. Ancak bazı sigortalar farklı firmalardan daha uygun fiyatlarla yapılabilir.
Kredi Vadesini Gerçekçi Seçin
Kısa vadede ödeme tutarı artar ama toplam geri ödeme azalır. Uzun vade ise taksitleri hafifletir ancak maliyeti yükseltir. Genel öneri:
- 120 ay ideal denge sağlar.
- 180 ay ve üzeri vadeler dikkatle değerlendirilmelidir.
İş değişikliği, sağlık sorunları ya da ekonomik krizler gibi durumlar kredi ödeme sürecini etkileyebilir. Bu nedenle, kredi almadan önce mutlaka bir acil durum fonu oluşturun. Kredi sürecinin aksamaması için başvuru belgelerinizi eksiksiz sunmanız gerekir. Genellikle istenen belgeler:
- Kimlik fotokopisi
- Gelir belgesi (maaş bordrosu, vergi levhası vb.)
- İkametgâh belgesi
