Projenin Yasal Durumu ve İzin Belgeleri
Yeni yapılmakta olan veya teslim süresi henüz gelmemiş projelerde, hem maddi hem de hukuki açıdan güvenli bir yatırım yapmak için bilinçli davranmak gerekir. Yatırım yapmadan önce ilk olarak projenin imar durumu, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni gibi resmi belgelerinin olup olmadığını kontrol edilmelidir. Dikkat edilmesi gerekenler başlıca konular:
- Proje imar planına uygun mu?
- Ruhsat ve iskan belgesi alınmış mı?
- İnşaat şirketi yasal kayıtlı mı?
Yasal belgeler, projenin hem güvenilirliğini hem de gelecekte doğabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlar.
İnşaat Firmasının Güvenilirliği
Projenin arkasındaki şirketin daha önce tamamladığı projeler ve firma geçmişi, size büyük ölçüde yol gösterici olacaktır. Güçlü ve referansı olan firmalar, hem zamanında teslim hem de kaliteli işçilik garantisi sunar. İyi bir firma bulmanın ipuçları:
- Firmanın daha önceki projeleri zamanında teslim edilmiş mi?
- Hakkında şikayet var mı, dava açılmış mı?
- Finansal durumu güçlü mü?
Sözleşme Şartları ve Detayları
Konut projelerinde imzalanan sözleşmeler genellikle standart gibi görünse de, her bir madde dikkatle okunmalı ve gerektiğinde uzman görüşü alınmalıdır. Kontrol edilmesi gereken noktalar:
- Teslim tarihi ve gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar
- Aidat bedelleri, kullanım alanları, ortak mülkiyet detayları
- Tapunun kat irtifaklı mı yoksa kat mülkiyetli mi olduğu
Konum ve Altyapı Uygunluğu
Konutun bulunduğu lokasyon, ulaşım kolaylığı, çevredeki sosyal donatılar ve altyapı hizmetleri de önemli rol oynar. Okul, hastane, market gibi yerlere yakınlığı, ulaşım olanakları (toplu taşıma, otoyol vb.), altyapı hizmetleri (su, doğalgaz, kanalizasyon vb.) gibi konulara dikkat edilmesi gerekir. Konum avantajı olan projeler, hem yaşam kalitesini artırır hem de yatırımın değerini yükseltir.
Projenin Teslim Süresi ve Aşamaları
Özellikle inşaatı devam eden bir projeden ev alıyorsanız, teslim süresi ve inşaatın aşamaları dikkatle takip edilmelidir. Bilinmesi gerekenler:
- İnşaat hangi aşamada?
- Teslim tarihi gerçekçi mi?
- Gecikme yaşanırsa firma nasıl bir yol izliyor?
Belirlenen tarihlerde ilerleyen projeler, sizi hem zaman kaybından hem de kira gibi ek masraflardan kurtarır.
