Tapu Harcı ve Tapu İşlem Masrafları
Konut satın alımında en önemli ek giderlerden biri tapu harcıdır. Tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü oranında olup, genellikle alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaşılır. Ancak uygulamada, çoğu zaman bu bedelin tamamını alıcı ödemek zorunda kalır. Ayrıca, tapu müdürlüğünde yapılacak işlemler için dosya ve döner sermaye ücretleri gibi ek masraflar da söz konusudur. Bu bedeller toplamda birkaç bin lirayı bulabilir. Tapu harcı ve işlem masraflarını, konut bedelinin yaklaşık %4-5’i kadar bir bütçe ile planlamalısınız.
Ekspertiz Ücreti
Özellikle banka kredisi ile konut alıyorsanız, ekspertiz raporu hazırlanması zorunludur. Banka, satın alacağınız taşınmazın değerini belirlemek için yetkili bir eksper görevlendirir ve bu hizmetin ücreti genellikle alıcıdan talep edilir. Ekspertiz ücreti, 2025 yılı itibarıyla ortalama 5.000 TL ile 7.000 TL arasında değişmektedir. Kredili konut alımlarında ekspertiz ücretini göz önünde bulundurmalısınız; aksi halde son anda çıkan bu masraf sizi şaşırtabilir.
DASK ve Konut Sigortası Giderleri
Türkiye'de konut satın alırken Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırmak mecburidir. DASK poliçesinin primi, konutun metrekaresine, yapı tipine ve bulunduğu bölgeye göre değişkenlik gösterir. Bunun yanında bankalar, kredi ile alınan konutlar için ek konut sigortası da talep edebilir. Bu sigorta, yangın, su baskını gibi risklere karşı evi güvence altına alır. Sigorta masrafları toplamda birkaç bin lirayı bulabilir. Bu giderleri yıllık olarak da yenilemeniz gerekebilir.
Emlak Komisyon Ücreti
Eğer konutu bir emlak danışmanı aracılığıyla satın alıyorsanız, satış bedelinin %2’si + KDV oranında bir emlakçı komisyonu ödemeniz gerekebilir. Bu da yüksek bedelli evlerde ciddi bir ek masraf anlamına gelir. Bazı durumlarda, satıcı tarafından emlakçı ücreti ödenmiş gibi görünse de genellikle bu bedel satış fiyatına yansıtılır. Emlak komisyonu, konut satın alma maliyetinizi önemli ölçüde artırabilir, bu yüzden sözleşme imzalamadan önce net bir anlaşma yapmanız faydalı olacaktır.
Kredi Kullanım Masrafları
Konut alım sürecinde karşılaşabileceğiniz ek masrafları önceden bilmek hem bütçe planlamanızı doğru yapmanıza hem de kötü sürprizlerle karşılaşmamanıza yardımcı olur. Konut kredisi kullanıyorsanız, sadece ana borç ve faiz yüküyle sınırlı kalmazsınız. Bankalar ayrıca;
- Kredi tahsis ücreti,
- Hayat sigortası,
- İpotek tesis ücreti gibi ek ödemeler talep eder.
Bu masraflar, kredi miktarına ve bankaya göre değişmekle birlikte toplamda konut değerinin %1 ila %2’si kadar ekstra bir yük getirebilir.
