Kiralama Sürecinin Tüm Aşamaları
Birden fazla gayrimenkule sahip yatırımcılar ya da yurt dışında yaşayan mülk sahipleri için mülk yönetimi şirketleri, bu noktada hayatı kolaylaştıran profesyonel çözüm ortaklarıdır. Mülk yönetimi şirketleri, bir konutu kiraya vermek isteyen ev sahibi adına ilan hazırlama, fotoğraf çekimi, ilan yayınlama, kiracı adaylarıyla iletişim kurma, gösterim yapma ve nihayetinde en uygun adayı seçme sürecini baştan sona üstlenir. Bu aşamalar: Profesyonel ilan metni yazarak dikkat çeker.
- Uygun dijital platformlarda yayınlar.
- Kira sözleşmesini hazırlar, imzalanmasını sağlar.
Kiralama süreci zaman alan, dikkat gerektiren bir iştir. Profesyonel destek, süreci daha hızlı ve verimli hale getirir.
Kira Tahsilatı ve Sözleşme Takibi
Mülk sahipleri için kira gelirinin zamanında ve düzenli olarak tahsil edilmesi en önemli beklentilerden biridir. Mülk yönetimi şirketleri, bu süreci profesyonelce yürüterek kira tahsilatını otomatik sistemler aracılığıyla takip eder ve gecikmeleri anında bildirir. Kira ödemelerinin gününde yapılması, yalnızca yatırımın geri dönüşünü hızlandırmakla kalmaz, aynı zamanda ev sahibi-kiracı ilişkilerinde güveni de pekiştirir.
Sözleşme takibi ise bu sürecin diğer önemli ayağını oluşturur. Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri, uzatma süreci, zam dönemleri gibi tüm kritik detaylar şirket tarafından takip edilir. Kiracının kontrat yenileme döneminde bilgilendirilmesi sağlanır, gerektiğinde yasal sürecin başlatılması için destek verilir.
Bakım, Onarım ve Acil Müdahaleler
Bir evin ya da iş yerinin zaman içinde bakım ve onarım gerektirmesi kaçınılmazdır. Kiracı tarafından bildirilen arıza ya da taleplerin çözümü de mülk yönetimi şirketinin sorumluluğundadır. Firma;
- Güvenilir teknik servislerle çalışır,
- Acil durumlarda hızlı müdahale sağlar,
- Onarım sonrası raporlama yaparak şeffaflık sunar.
Hem kiracının memnuniyetini artırır hem de mülk değerinin korunmasını sağlar
Vergi ve Resmi Süreçlerde Danışmanlık
Mülk sahiplerinin kira geliri elde ederken yasal yükümlülükleri de bulunur. Kira gelir vergisi beyanı, emlak vergisi, tapu işlemleri gibi bürokratik işlemler zaman alabilir. Mülk yönetimi firmaları;
- Vergi takvimi hatırlatmaları yapar,
- Muafiyet koşullarını değerlendirir,
- Gerekirse mali müşavir yönlendirmesi sunar.
Bu sayede cezai yaptırımların önüne geçilir, yasal süreçlerde aksama yaşanmaz.
Eşyalı Kiralamalarda Eşyaların Yönetimi ve Sigorta Süreçleri
Eşyalı kiralanan dairelerde mobilya, beyaz eşya ve diğer demirbaşların takibi ve hasar kontrolü profesyonellik ister. Mülk yönetim firması;
- Eşya listesi ve demirbaş envanteri hazırlar,
- Hasar tespiti yapar ve kiracıdan tahsil eder,
- Sigorta poliçelerini yeniler, teminat süreçlerini takip eder.
Bu hizmet sayesinde hem mülk hem de içindeki eşyalar güvence altına alınmış olur.
Raporlama ve Şeffaf Bilgilendirme
Profesyonel mülk yönetimi şirketleri, düzenli olarak mülk sahibine rapor sunar. Bu raporlar genellikle şunları içerir:
- Kira tahsilat durumu
- Onarım masrafları ve detayları
- Kiracıdan gelen talepler
- Sözleşme bitiş tarihleri ve yenileme önerileri
Bu şeffaflık, yatırımcının mülküyle ilgili her detayı uzaktan da olsa kontrol edebilmesini sağlar.
Konut Dışı Mülklerde Yönetim Farklılıkları
Mülk yönetimi sadece konutlarla sınırlı değildir. Ofis, dükkân, depo gibi ticari alanlarda daha farklı prosedürler geçerlidir. Profesyonel bir şirket;
- İş yeri ruhsatı ve yapı kullanım belgelerini takip eder,
- Ortak alan bakım hizmetlerini yönetir,
- Ticari sözleşmelerde hukuki destek sağlar.
Ticari gayrimenkullerde doğru yönetim, daha uzun süreli kiralamalar ve daha yüksek kira gelirleri anlamına gelir.
Ehane ile Profesyonel Mülk Yönetiminin Ayrıcalığını Yaşayın
Ehane, mülk sahiplerinin tüm süreçlerini profesyonelce yöneten bir gayrimenkul hizmetleri markasıdır. Kiralama, tahsilat, bakım, eşya yönetimi ve resmi işlemlerde uzmanlığıyla dikkat çeken Ehane; birçok farklı portföy yönetimi hizmeti sunar. Gayrimenkulünüzün değerini korurken size zaman kazandırmak için çalışan Ehane, modern, şeffaf ve sürdürülebilir çözümleriyle mülk sahiplerinin güvenilir ortağıdır.
