Kat Mülkiyeti
Kat mülkiyeti, bir binanın bağımsız bölümleri (örneğin daireler) üzerinde kurulan özel mülkiyet türüdür. Tapuya tescil edilen bu mülkiyet hakkı sayesinde, her mal sahibi kendi dairesi üzerinde tam yetkiye sahip olurken ortak alanlarda da pay sahibi olur. Kat mülkiyeti, bir yapının hem bireysel hem ortak mülkiyet haklarını düzenler. Mülk yönetimi açısından bu tür kavramlara hakim olmak sizi bir adım öne çıkarabilir.
Kira Sözleşmesi
Kira sözleşmesi, bir mülkün belirli bir süreyle ve belirli bir bedel karşılığında kiralanmasını düzenleyen resmi bir belgedir. Sözlü veya yazılı yapılabilir ancak hukuki geçerlilik ve ispat açısından yazılı olması tercih edilir. Bu sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini açıkça ortaya koyar ve olası anlaşmazlıklarda yasal delil niteliği taşır.
Tahliye Taahhütnamesi
Kiracının, belirli bir tarihte evi boşaltmayı taahhüt ettiği belgedir. Özellikle ev sahipleri tarafından, kira süresi başlamadan önce alınır. Hukuken geçerli olması için noter huzurunda ya da kira başlangıcından sonra imzalanmış olması gerekir. Tahliye taahhütnamesi, ev sahibine kiracıyı daha kolay tahliye etme imkânı sunar.
Tapu Senedi
Tapu senedi, bir mülkiyetin kimin adına kayıtlı olduğunu gösteren resmi ve yasal belgedir. Satış, bağış, intikal gibi işlemlerde değişen bu belge, gayrimenkulün en önemli hukuki dayanağıdır. Tapu senedinde yer alan bilgiler, taraflar arasında doğabilecek mülkiyet anlaşmazlıklarında belirleyici olur.
Ortak Alan
Kat mülkiyetli binalarda, tüm mal sahiplerinin kullanımına açık olan alanlardır. Örnek: merdiven, asansör, bahçe, çatılar. Bu alanların kullanımı ve bakımı, apartman yönetim planına göre belirlenir. Ortak alanlar üzerindeki haklar ve sorumluluklar, her mal sahibini ilgilendirir.
Aidat
Aidat, apartman veya site yönetimi tarafından ortak giderlerin karşılanması amacıyla belirli periyotlarda tahsil edilen ödemelerdir. Elektrik, temizlik, güvenlik, asansör bakım gibi giderler bu kapsama girer. Aidatların zamanında ödenmemesi durumunda yasal takip süreci başlatılabilir.
Kiracı ve Mal Sahibi Hakları
Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenen bu haklar; kiracının konutu kullanma, mal sahibinin kira alma, sözleşme feshi gibi temel noktaları kapsar. Her iki tarafın da yükümlülükleri, yasal çerçevede güvence altındadır. Kiracı ve ev sahibi arasındaki sorunların büyük bölümü, bu hak ve yükümlülüklerin ihlalinden kaynaklanır.
İntikal ve Veraset
İntikal, bir mülkün miras yoluyla başka bir kişiye geçmesidir. Veraset ise bu geçişin yasal sürecini ifade eder. Mirasçılar, veraset ilamı ile tapuda gerekli işlemleri yaparak mülkü kendi adlarına tescil ettirir. Miras kalan mülklerde veraset ve intikal vergisi ödenmesi gerekebilir.
Ehane ile Mülk Yönetiminde Hukuki Güvence Yanınızda
Mülk yönetimi süreci, yalnızca kira takibi ve bakım işleriyle sınırlı değildir; aynı zamanda pek çok hukuki detayı da kapsar. İşte bu noktada Ehane, mülk sahiplerinin yanında yer alarak sözleşme hazırlıklarından tahliye süreçlerine kadar tüm yasal adımlarda profesyonel destek sunar. Hukuki terimlerin doğru anlaşılması ve sürecin eksiksiz yönetilmesi, yatırımınızın güvende kalmasını sağlar. Doğru bilgi, güçlü yönetim ve güvenli gayrimenkul yatırımı için Ehane’ye danışın.
