Kira Geliri Beyanı Neden Önemlidir?
Kira geliri, Gelir Vergisi Kanunu kapsamında vergilendirilen kazanç türlerinden biridir. Beyanname verilmemesi ya da yanlış beyanda bulunulması durumunda vergi ziyaı cezaları ve gecikme faizleri ile karşılaşmak mümkündür. Bu nedenle, zamanında ve doğru bir şekilde beyanname vermek hem yasal yükümlülüğü yerine getirmek hem de mali kayıpları önlemek açısından kritiktir. 2025 yılına ait kira gelirlerinin beyan dönemi 1 Mart - 31 Mart 2026 tarihleri arasındadır.
Kimler Online Kira Beyanı Vermek Zorundadır?
Konut kira gelirinde, beyan zorunluluğu muafiyet tutarının altında kalan kişiler için geçerli değildir. Aşağıdaki şartları sağlayan kişiler kira beyanında bulunmakla yükümlüdür:
- 2025 yılında brüt kira geliri muafiyet sınırını (örneğin 33.000 TL) aşan konut sahipleri
- İş yeri kira geliri elde eden kişiler (muafiyet yoktur)
- Yurt dışında yaşayıp Türkiye’de taşınmazı bulunan mükellefler
- Birden fazla gayrimenkulden kira geliri elde edenler
Online Kira Gelir Beyanı Nereden ve Nasıl Yapılır?
Kira gelir beyannamesi, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden yapılabilir. İşte adım adım süreç:
Giriş Yapın
- https://hazirbeyan.gib.gov.tr/ adresine girin.
- T.C. kimlik numarası ve doğum tarihi ile giriş yapılabilir.
- e-Devlet üzerinden de kolayca yönlendirme mevcuttur.
Kira Türünü Belirleyin
- "Gayrimenkul Sermaye İradı" seçeneğini tıklayın.
- Konut mu yoksa işyeri kirası mı beyan edileceğini seçin.
- Birden fazla taşınmaz varsa hepsi tek tek sisteme girilmelidir.
Gelir Tutarını Girin
- Her taşınmaz için yıllık kira tutarını girin.
- Kirayı elden aldıysanız bunu belirtin.
- Kiracıdan banka yoluyla tahsil ettiğiniz kira tutarını da net olarak yazmalısınız.
İndirilebilecek Giderleri Belirtin
- Gerçek gider yöntemi kullanıyorsanız, şu giderleri indirebilirsiniz:
- Sigorta, bakım, onarım, amortisman giderleri
- DASK ve konut sigortası primleri
- Emlak vergisi ve aracı komisyonu
- Standart götürü gider yöntemi ise kira gelirinizin %15'ine kadar sabit indirim sağlar.
Beyannameyi Onaylayın ve Gönderin
Tüm bilgiler doğru girildikten sonra sistem sizi vergi hesaplama ekranına yönlendirir. Vergi tutarını kontrol edip beyannamenizi elektronik imza ya da mobil onay ile gönderebilirsiniz. Beyanname gönderildikten sonra, düzeltme ancak dilekçe ile yapılabilir. Gönderim öncesi son kez kontrol önerilir.
Sık Yapılan Hatalar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Beyanname verirken yapılan en yaygın hata, sadece banka yoluyla tahsil edilen kiraların beyan edilip elden alınanların bildirilmemesidir. Ayrıca birden fazla taşınmazı olan mükelleflerin tüm gelirlerini eksiksiz beyan etmesi gerekir. Eş ya da akrabalardan kira alınmıyorsa, bunun “bedelsiz kullanım” olarak belirtilmesi önemlidir. Gerçek ya da götürü gider yöntemleri arasında doğru tercihin yapılması da beyan edilen vergi tutarını etkileyebilir.
