Birden Fazla Gayrimenkule Sahip Olmanın Zorlukları
Tek bir daireyi yönetmek, kendi işinizin veya sosyal hayatınızın yanında yürütülebilecek bir süreç olabilir. Ancak portföyünüze ikinci veya üçüncü bir mülk eklendiğinde denklem tamamen değişir. Her mülkün kira ödeme günü, vergi dönemi, sigorta yenileme tarihi ve bakım ihtiyaçları farklıdır. Bu karmaşık takvimi manuel yöntemlerle, defterlerle veya basit elektronik tablolarla takip etmek hataya açık bir yöntemdir. Birden fazla mülkü olan yatırımcılar için işleri zorlaştıran başlıca durumlar şunlardır:
- Farklı tarihlerde gerçekleşen kira artışlarını yasal oranlara göre hesaplamak ve kiracıya bildirmek ciddi bir takip gerektirir.
- Her daireden gelen farklı bakım ve onarım taleplerini koordine etmek, doğru ustayı bulmak ve süreci denetlemek büyük bir zaman kaybıdır.
Mülklerin boş kalma sürelerini minimize etmek için aynı anda birden fazla pazarlama süreci yönetmek gerekir. Profesyonel mülk yönetimi tüm portföyün tek bir merkezden, sistemli ve düzenli bir şekilde idare edilmesini sağlar. Böylece mülk sayınız artsa bile üzerinizdeki iş yükü artmaz.
Şehir Dışında veya Yurt Dışında Yaşayan Ev Sahipleri
Yatırım amacıyla aldığınız ev ile aynı şehirde, hatta aynı ülkede yaşamıyor olabilirsiniz. Mesafeler, gayrimenkul yönetiminin önündeki en büyük engellerden biridir. Kiracınızın "su borusu patladı" veya "kombi çalışmıyor" şeklindeki acil bir çağrısına kilometrelerce öteden çözüm üretmek hem maliyetli hem de yıpratıcı olur. Mülkü fiziksel olarak denetleyemediğiniz için, kiracının evi nasıl kullandığını, eve zarar verip vermediğini veya apartman kurallarına uyup uymadığını bilmeniz imkansızlaşır. Uzaktan yönetimde yaşanan iletişim kopuklukları ve müdahale gecikmeleri, kiracı memnuniyetsizliğine ve nihayetinde kiracının evden erken çıkmasına sebep olabilir. Mülkünüzün sahipsiz kalmaması ve değerini koruması için yerel dinamiklere hakim, süreci sizin adınıza yürütecek bir sisteme ihtiyaç duyarsınız.
Kiracı İlişkileri ve Hukuki Süreçlerin Yönetimi
Ev sahiplerinin en çok zorlandığı ve profesyonel desteğe en çok ihtiyaç duyduğu alanlardan biri de kiracı ilişkileridir. Kira bedellerinin düzenli ödenmemesi, aidat borçlarının birikmesi veya tahliye süreçleri, hukuki bilgi birikimi gerektirir. Duygusal kararlar almak veya yasal prosedürleri atlamak, ev sahiplerini maddi zarara uğratabilir. Profesyonel bir yaklaşım şu noktalarda koruyucu kalkan görevi görür. Kiracı adaylarının finansal geçmişinin ve güvenilirliğinin doğru analiz edilmesine yardımcı olur. Kira ödemelerinin gecikmesi durumunda yasal uyarı ve takip süreçlerinin zamanında başlatılması sağlanır. Kiracıyla yaşanan gerginlikler, ev sahibinin huzurunu kaçıran en büyük etkendir. Araya profesyonel bir yönetim katmanı koymak, ilişkilerin resmi ve saygılı bir düzeyde kalmasını sağlar.
Zamanı Kısıtlı Olan Yoğun İş İnsanları
Belki tek bir eviniz var ve o ev de sizinle aynı sokakta. Ancak yoğun bir iş hayatınız varsa, hafta sonunuzu bozulan bir muslukla uğraşarak veya kiracı adaylarına evi gezdirerek geçirmek istemeyebilirsiniz. Zaman, geri kazanılması mümkün olmayan en değerli varlıktır.
Ehane, geliştirdiği uçtan uca mülk yönetimi sistemi ile ev sahiplerinin ihtiyaç duyduğu profesyonelliği dijital bir platformda sunuyor. Kira takibinden sözleşme yönetimine, finansal raporlamadan kiracı iletişimine kadar tüm süreçleri tek bir uygulama üzerinden şeffaf bir şekilde yönetmenizi sağlıyor. Geleneksel yöntemlerin karmaşasında kaybolmak yerine, Ehane'nin sunduğu akıllı çözümlerle mülklerinizin kontrolünü elinize alın. Siz hayatınıza odaklanırken, gayrimenkullerinizin değeri ve yönetimi Ehane güvencesinde olsun. Hemen Ehane ile tanışın, mülk yönetiminde yeni nesil konforu keşfedin.
