Tapu Bilgilerini ve İmar Durumu
Ev almadan önce tapu kaydını incelemek şarttır. Tapunun konut, arsa, tarla gibi doğru vasıfta olup olmadığını kontrol edin. Ev üzerinde ipotek, haciz, şerh gibi yasal kısıtlamalar var mı mutlaka Tapu Müdürlüğü'nden öğrenin. İmar planında konut alanı olarak görünüp görünmediğini ilgili belediyeden sorgulamak da faydalı olacaktır. Yanlış ya da eksik tapu bilgileri ciddi hukuki sıkıntılara yol açabilir.
Vergi Borcu ve Aidat Gibi Borçlar
Satın alacağınız evin geçmişe yönelik vergi borçları ya da apartman aidat borçları size kalabilir. Ekstra ödeme yapmamak için dikkat etmeniz gereken hususlar şu şekilde:
- Emlak vergisi borcu olup olmadığını belediyeden kontrol edin.
- Site içindeyse yönetimden geçmiş borçları isteyin.
- Elektrik, su, doğalgaz gibi faturaların kapanış veya devir işlemlerini kontrol altına alın.
Evin Fiziksel Durumunu Detaylı İncelenmesi
Dış görünüşe aldanmak büyük bir hata olabilir. Satın almadan önce detaylı bir inceleme şart yapmanız faydalı olacaktır. Rutubet, nem, izolasyon sorunları, elektrik ve su tesisatının sağlamlığı, binada iskan (oturma izni) sorunun olup olmadığı gibi durumlar kontrol edilmelidir. Gerekiyorsa bir yapı denetim uzmanından destek almanız uzun vadede sizi korur.
Satıcı Gerçek Mal Sahibi Mi?
Ev sahibinin gerçekten tapuda ismi geçen kişi olduğundan emin olun. İleride sorun yaşamama adına dikkat edilmesi gerekenler şöyle:
- Tapuda belirtilen kişiyle görüşün.
- Eğer biri vekil olarak satışı yapıyorsa, noter onaylı vekaletnameyi mutlaka görün.
- Ortak mülkiyet varsa tüm hissedarların satışa onay vermesi gerekir.
Satış Bedeli Gerçek Mi?
Bazı durumlarda taraflar, tapuda düşük bedel göstererek harç ve vergi kaçırma yoluna gidebilir. Bu işlem alıcı açısından ileride vergi cezası doğurabilir. Gerçek satış bedelini tapuya yansıtmak, hem güvenli hem de yasal bir yoldur.
Taşınma ve Teslim Tarihinin Yazılı Hale Getirilmesi
Sözlü anlaşmalar yerine her şeyi yazılı olarak belirtin. Satış sözleşmesine teslim tarihi, taşınmazda eşya kalıp kalmayacağı gibi detayları ekleyin. Tapu devri sonrası çıkış yapılmazsa ciddi zaman kaybı yaşayabilirsiniz.
