Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
Türkiye’de Zorunlu Deprem Sigortası, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamında mecburidir. Deprem riski yüksek bir coğrafyada yer alan ülkemizde, ister tek ev sahibi olun ister 10 eviniz olsun, her bir mülk için ayrı DASK poliçesi yaptırmak zorundasınız. Bina ana yapısına gelebilecek deprem ve deprem kaynaklı yangın, patlama, tsunami ve yer kayması hasarlarını karşılar. Evdeki eşyalar, manevi tazminatlar, kira kaybı. Poliçeler yıllık yapılır ve yenilenmediğinde konutun elektrik, su, doğal gaz abonelik işlemleri gerçekleştirilemez. Sahip olunan ev sayısı arttıkça DASK masrafı da artar. Her ev için ayrı ayrı poliçe yaptırmanız gerekir. Bu, yatırım planlamasında yıllık gider olarak mutlaka hesaba katılmalıdır.
Konut Sigortası
Konut sigortası, zorunlu bir sigorta türü değildir ancak özellikle çok sayıda eviniz varsa risk yönetiminde önemli bir konumdadır. Çünkü DASK sadece binanın ana yapısını korurken, konut sigortası hem yapıyı hem de eşyaları güvence altına alır. Yangın, hırsızlık, su baskını, fırtına, sel, cam kırılması, terör olayları gibi çok geniş kapsam. Kira kaybı, alternatif konut temini, komşuya verilen zarar gibi ek güvenceler eklenebilir. Kiraya verdiğiniz evlerde yaşanabilecek hasarlar, kiracının sigortası olsa dahi çoğu zaman ev sahibini ilgilendirir. Portföyünüzde farklı şehirlerde evler varsa, her bölgenin iklimsel riskleri farklı olabilir (ör. Karadeniz’de sel riski, Akdeniz’de fırtına riski). Zorunlu olmasa da yatırım portföyünüzü korumak ve beklenmedik maddi kayıpları önlemek için konut sigortası kritik öneme sahiptir.
Site ve Apartman Sigortası
Birden fazla eviniz aynı apartman veya site içinde bulunuyorsa, site/apartman sigortası da gündeme gelir. Bu sigorta türü genellikle apartman yönetimi tarafından yaptırılır, ancak yönetim planında belirtilmişse giderlere katılmak zorunludur. Ortak alanlardaki hasarlar (asansör arızaları, yangın, ortak tesis hasarları, otopark yangını vb.) Apartman yönetimi poliçeyi yaptırır, maliyet kat maliklerine eşit veya arsa payı oranında yansıtılır. Sahip olunan ev sayısı arttıkça, aynı apartman veya sitede birden fazla daireniz varsa bu sigorta maliyetiniz de artar.
Yangın Sigortası
Yangın sigortası, Türkiye’de konut sahipleri için genel olarak zorunlu değildir. Ancak bazı durumlarda bankalar, ipotekli konutlar veya kiralama sözleşmeleri bu sigortayı şart koşabilir. Kredi ile alınan evlerde banka tarafından kredi süresince istenir. Kiraya verme sözleşmesinde ev sahibinin talep etmesi veya kiracı ile yapılan özel anlaşmalarda belirtilmesi halinde zorunluluk kazanır. Yangın sigortası özellikle kiraya verdiğiniz ve farklı lokasyonlardaki evlerde olası risklerin maddi yükünü azaltır.
Kira Kaybı Sigortası
Çok sayıda kiralık mülkünüz varsa, kira kaybı sigortası yatırımlarınızın sürekliliğini sağlamak açısından önemlidir. Bu sigorta türü, evin kullanılamaz hale gelmesi veya kiracının kira ödememesi gibi durumlarda devreye girer. Avantajları:
- Beklenmedik gelir kesintilerini önler.
- Kiracı ile yaşanan hukuki süreçlerde maddi yükü azaltır.
- Deprem, yangın, su baskını gibi durumlarda kira gelirini güvence altına alır.
Özellikle portföyünde 3-4’ten fazla kiralık evi olan yatırımcılar için önerilen bir sigorta türüdür.
Sigortasız Ev Yatırımı, Eksik Yatırımdır
Sahip olunan ev sayısı arttıkça hem zorunlu hem de yatırımı koruma amacı taşıyan sigorta türleri devreye girer. Zorunlu Deprem Sigortası her ev için mecburidir. Konut, yangın, kira kaybı gibi sigortalar ise portföyünüzü koruyacak ek güvenlik katmanları sunar. Unutmayın, sigorta poliçeleri yalnızca yasal zorunlulukları yerine getirmek için değil, aynı zamanda yatırımın uzun vadeli getirisini garanti altına almak için vardır.
Ehane ile Gayrimenkul Yatırımlarınızı Güvence Altına Alın
Gayrimenkullerinizin sigorta yükümlülükleri ve doğru poliçe seçimleri konusunda uzman desteği almak, yatırımınızı güvence altına almanın en etkili yollarından biridir. Ehane, sahip olduğunuz her mülk için en uygun sigorta çözümlerini belirleyerek hem yasal zorunluluklarınızı yerine getirmenizi hem de risklerinizi minimuma indirmenizi sağlar. Siz sadece yatırımlarınızın kazancına odaklanın, güvenliğini Ehane’ye bırakın.
