Kiracıyla Sorun Yaşandığında İlk Adım Ne Olmalı?
Birçok ev sahibi, sorun çıktığında hemen tahliye sürecine yönelmek ister. Oysa ilk adım her zaman iletişim olmalıdır. Kiracının geciken ödemesi varsa önce yazılı ve resmi bir ihtarname göndermek gerekir. Kiracı mülke zarar verdiyse ya da apartman kurallarına aykırı davranıyorsa belgelerle kanıt toplamak önemlidir. Tüm görüşmeler mümkün olduğunca yazılı belgelerle desteklenmelidir. Yasal süreçte mahkemeye gidildiğinde, ilk olarak ev sahibinin bu ön adımları attığı ve kiracıya hak tanıdığı dikkate alınır. Bu yüzden süreci sağlıklı ilerletmek için belgeli, resmi ve kayıt altına alınmış adımlar atılmalıdır.
Kiracının Kira Ödememesi Durumunda Ev Sahibinin Hakları Nelerdir?
Kiracının kira ödememesi, ev sahiplerinin en sık karşılaştığı sorunlardan biridir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Ödeme yapılmadığında, ev sahibi noter aracılığıyla ihtarname göndererek borcun ödenmesi için 30 günlük süre verebilir. Bu süre sonunda ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir. Kiracının kira ödememesi, tek başına tahliye sebebidir. Ancak ev sahibi bu süreci mutlaka yasal prosedüre uygun şekilde ilerletmelidir. Aksi halde dava reddedilebilir ya da gereksiz yere uzayabilir.
Kiracı Tahliye Edilmezse Ne Yapılmalı?
Kiracının sözleşme şartlarına uymaması ya da kira ödememesi halinde mahkeme kararıyla tahliye mümkündür. Ancak bazı ev sahipleri yanlışlıkla zorla tahliye yoluna başvurur. Bu durum kesinlikle yasaktır ve ev sahibinin başını derde sokabilir. Yasal tahliye sürecinde izlenecek yollar:
- Noter aracılığıyla ihtarname göndermek.
- Borcun ödenmemesi durumunda sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak.
- Dava sonucunda tahliye kararı çıkarsa, icra yoluyla kiracının çıkışı sağlanır.
Bu süreç sabır gerektirse de en güvenli ve kalıcı çözüm budur. Ev sahibinin zarar görmemesi için mutlaka yasal prosedürler takip edilmelidir.
Kiracı Evde Zarar Verirse Ne Yapabilirsiniz?
Sözleşmeye aykırı şekilde evin boyasına, tesisatına ya da eşyalarına zarar veren kiracılarla da sıkça karşılaşılır. Ev sahibi, zararı belgelemek için fotoğraf, video ve ekspertiz raporu almalıdır. Zararın boyutuna göre kiracıdan tazminat talep edilebilir. Zarar bedeli kira depozitosundan kesilebilir. Unutulmamalıdır ki depozito yalnızca evin zararlarını karşılamak için kullanılabilir. Kira borcu için depozito talebi, yasal açıdan farklı değerlendirilir. Bu nedenle her iki durum için ayrı süreç izlenmelidir.
Sözleşme İhlallerinde Ev Sahibinin Hakları
Kira sözleşmesi hem ev sahibinin hem de kiracının haklarını belirleyen en önemli belgedir. Kiracının sözleşmeye aykırı davranışları (örneğin evi izinsiz alt kiraya vermek, sözleşmede yasaklanan tadilatları yapmak) ev sahibine tahliye hakkı doğurur. Ev sahibi şu adımları atabilir:
- Sözleşmeye aykırı davranış belgelenir.
- Kiracıya yazılı ihtarname gönderilir.
- İhlal devam ederse tahliye davası açılabilir.
Burada kritik olan nokta, sözleşmenin baştan doğru hazırlanmış olmasıdır. Eksik veya muğlak bir sözleşme, hak kayıplarına yol açabilir.
Kiracı Evden Ne Zaman Çıkarılır?
Ev sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri de tahliye süresidir. Mahkeme süreçleri bazen uzun sürebilir. Kiracının borcu varsa, ihtarname sonrası 30 gün içinde ödeme yapmazsa dava açılabilir. Tahliye davası süresi mahkemelerin yoğunluğuna göre 6 ay ile 1 yıl arasında değişebilir. Karar çıktıktan sonra icra süreciyle birlikte tahliye kesinleşir. Bu nedenle ev sahiplerinin süreci doğru belgelerle ve eksiksiz yönetmesi, zaman kaybını önlemek açısından büyük önem taşır.
Ehane ile Mülkünüzü Güvence Altına Alın
Sorunlu kiracılarla uğraşmak hem zaman hem de maddi kayıp yaratabilir. Bu noktada, profesyonel destek almak ev sahiplerinin işini kolaylaştırır. Ehane, mülk yönetimi sunduğu yenilikçi çözümlerle ev sahiplerinin haklarını korumasına yardımcı olur.
- Profesyonel kira sözleşmesi hazırlığı
- Düzenli ödeme ve gider takibi
- Yasal süreçlerde bilgilendirme desteği
- Kiracı seçiminde güvenilir analizler
Ehane sayesinde mülk sahipleri hem kira gelirlerini güvence altına alır hem de olası sorunlarda profesyonel destekle hareket eder. Sorunlu kiracılarla uğraşmak zorunda kalmamak için profesyonel bir yönetim desteği şart. Ehane, ev sahiplerinin mülklerini güvenle yönetmelerine, kira gelirlerini düzenli olarak elde etmelerine ve yasal süreçlerde haklarını eksiksiz korumalarına yardımcı olur. Siz de mülkünüzü güvence altına almak ve kira süreçlerinde profesyonel destek almak için Ehane’nin uzman çözümlerinden yararlanın.
