Tahliye Süreci Nasıl Başlar? Hangi Durumlarda Tahliye Talebi Oluşur?
Tahliye süreci, kiracının kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uymaması veya ev sahibinin mülkü farklı bir amaçla kullanmak istemesi durumunda başlar. Kiracı, kira borcunu zamanında ödemezse ev sahibi ihtar göndererek tahliye talebinde bulunabilir.
Belirli süreli sözleşmeler sona erdiğinde ev sahibi, kira sözleşmesini yenilemek istemediğini yazılı olarak bildirirse tahliye süreci başlatılabilir. Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınlarının oturma ihtiyacını gerekçe göstererek tahliye talebinde bulunabilir. Yeni malik, taşınmazı satın aldıktan sonra altı ay içinde tahliye davası açabilir. Sürecin yasal zeminde ilerlemesi için yazılı bildirim ve mahkeme kararı şarttır. Kiracının evi boşaltması için baskı yapılması ya da kapı kilidinin değiştirilmesi hukuka aykırıdır.
Elektrik, Su veya Doğalgazın Kesilmesi: Kiracının Hakları Nelerdir?
Tahliye süreci devam ederken bazı ev sahipleri, kiracıyı çıkarmak amacıyla elektrik, su veya doğalgazı kestirebiliyor. Ancak bu uygulama kesinlikle yasal değildir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının kullanım hakkı sözleşme süresi boyunca korunur. Bu nedenle ev sahibi;
- Enerji hatlarını kestiremez,
- Sayaçları söktüremez,
- Kiracının yaşam koşullarını zorlaştıracak hiçbir eylemde bulunamaz.
Eğer böyle bir durum yaşanırsa kiracı, Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunabilir. Ayrıca, ihtiyati tedbir talebiyle mahkemeden hizmetlerin yeniden açılmasını isteyebilir. Acil durumlarda sakin kalmak ve belgeleri (fatura, ihtar, mesaj, yazışma) saklamak oldukça önemlidir.
Mahkeme Kararı Olmadan Kiracı Evden Çıkarılabilir mi?
Hayır. Türkiye’de hiçbir kiracı mahkeme kararı olmadan evden çıkarılamaz. Ev sahibi, kira sözleşmesi sona ermiş veya borç ödenmemiş olsa bile icra veya mahkeme yoluyla tahliye kararı almalıdır. Bu süreçte izlenecek adımlar şöyledir:
- İhtarname gönderilir
- İcra takibi başlatılır
- Mahkeme kararı çıkar
Ev sahibinin kendi inisiyatifiyle eşyaları dışarı çıkarması veya kapıyı kilitlemesi “konut dokunulmazlığının ihlali” suçu kapsamına girer. Bu durumda kiracının cezai şikayet hakkı doğar.
Tahliye Sürecinde Acil Durumlarda Ne Yapmalı?
Tahliye sürecinde bazı olaylar acil müdahale gerektirebilir. Bu gibi durumlarda doğru adımları bilmek süreci kontrol altında tutar. Acil durum örnekleri şunlardır:
- Ev sahibinin kilidi değiştirmesi,
- Eşyaların zarar görmesi,
- Şiddet veya tehdit içerikli davranışlar,
- Elektrik/su kesilmesi,
- Tahliye kararının yanlış uygulanması.
Böyle durumlarda polise veya jandarmaya başvurun. Olay yeri tutanağı tutturun. Savcılığa suç duyurusunda bulunun. Delil toplayın. Fotoğraf, video, mesaj veya yazışmalar önemli kanıt niteliği taşır. Avukata danışın. Tahliye süreci hukuki bir süreçtir, profesyonel destek süreci hızlandırır. Unutmayın: Hiçbir kiracı, mahkeme kararı olmadan ya da kararın icra dairesi aracılığıyla uygulanmaması durumunda evden çıkarılamaz.
Kiracı Tahliyesinde Polis Ne Zaman Devreye Girer?
Polis, yalnızca mahkeme kararının uygulanması aşamasında devreye girebilir. Yani ev sahibi kendi isteğiyle polisi çağırıp kiracıyı evden çıkaramaz. Mahkeme kararı sonrası icra memuru, tahliyeye ilişkin işlemi başlatır ve gerek görülürse kolluk kuvvetlerinden yardım isteyebilir. Polisin devreye girebileceği yasal durumlardan biri icra memurunun olası zorluğa karşı talebidir. Mahkeme kararının uygulanması sürecinde de kolluk görev alabilir. Kamu düzeninin koruma ihtiyacı doğduğu durumlarda da polis görev alır. Bu durumların dışında polisin tahliyeye müdahale etmesi yetki aşımı sayılır. Kiracı böyle bir durumda şikayet hakkını kullanabilir.
Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
Tahliye davalarının süresi, davanın nedenine, delillere ve mahkemenin yoğunluğuna göre değişir. Genel olarak;
- Kira bedeli ödenmemesi sebebiyle açılan davalar 6-12 ay,
- Konut ihtiyacı gerekçeli tahliyeler 9-18 ay,
- Satış sonrası tahliyeler ise 6 aya kadar sürebilir.
Davalar, adil yargılanma süresi içinde sonuçlanmak zorundadır. Ancak uygulamada bazı dosyalar uzayabilir. Bu durumda taraflar, arabuluculuk sürecine başvurarak daha kısa sürede anlaşma sağlayabilirler.
Tahliye Kararı Sonrası Kiracının Süresi Ne Kadardır?
Mahkeme veya icra müdürlüğü tahliye kararı verdikten sonra, kiracıya genellikle 15 ila 30 gün süre tanınır. Bu sürede kiracı taşınmazı kendi isteğiyle boşaltmalıdır. Eğer kiracı süre dolduktan sonra hâlâ taşınmazda kalıyorsa, icra memuru ve gerekirse kolluk kuvvetleri aracılığıyla tahliye yapılır. Bu aşamada, kiracının kişisel eşyaları korunmak zorundadır. Ev sahibi eşyaları dışarı çıkaramaz veya zarar veremez.
Ev Sahibinin Tahliye Sürecinde Uyması Gereken Kurallar
Tahliye süreci yalnızca kiracı için değil, ev sahibi için de belirli yükümlülükler içerir. Ev sahibinin dikkat etmesi gereken temel noktalardan biri yahliye işlemini yazılı ve hukuki yollarla yürütmektir. Kiracıya makul süre tanınmalıdır. Tahliye sonrasında konutu hemen başkasına kiraya verme hakkınız ise bulunmaz. (konut ihtiyacı gerekçesiyle tahliye durumunda en az 3 yıl) bu gibi durumlarda mahkeme kararına uygun davranmak gerekir. Aksi takdirde, kiracı tazminat davası açabilir ve haklarını geri talep edebilir.
Tahliye Sürecinde Kiracının Maddi Hakları
Tahliye sadece evi boşaltmakla sınırlı değildir; kiracının bazı maddi hakları da bulunmaktadır. Kiracı, evi teslim ettiğinde hasar yoksa depozitosunu geri alır. Ev sahibi tarafından eşyalar zarar görürse, kiracı tazminat talep edebilir. Ev sahibi haksız gerekçelerle tahliye talebinde bulunmuşsa, kiracı uğradığı zararı talep edebilir. Bu hakların korunması için tüm belgelerin (sözleşme, makbuz, fotoğraf vb.) saklanması önemlidir.
Tahliye Sürecinde Kiracının Psikolojik ve Sosyal Hakları
Tahliye süreci, birçok kiracı için maddi zorlukların yanı sıra psikolojik stres de yaratır. Bu nedenle, kiracının insan onuruna yakışır bir şekilde süreci tamamlaması gerekir.
- Kiracının sosyal hakları arasında şunlar bulunur:
- Tahliye sürecinde makul süre tanınması,
- Acil barınma desteği (belediye veya sosyal yardım kurumları aracılığıyla),
- Yasal danışmanlık hizmetlerinden yararlanma.
Kiracı, kendini baskı altında hissediyorsa, hak ihlali şikayeti yapabilir ve hukuki destek talep edebilir.
Tahliye Sürecinde Avukat Desteği Almak Gerekli mi?
Her ne kadar tahliye davaları bireysel olarak açılabilse de, bu süreçte avukat desteği almak hak kaybını önler. Bir avukat, süreci şu yönlerden kolaylaştırır:
- İhtarname ve dilekçe hazırlama,
- Dava dosyasının takibi,
- Kiracı veya ev sahibinin lehine olabilecek hukuki argümanları kullanma,
- Uzlaşma ve arabuluculuk sürecinde temsil.
Özellikle karmaşık veya uzun süren tahliye davalarında avukat desteği, hem zamanı hem de maddi kaybı azaltır.
Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gereken Belgeler
Elektrik, su veya doğalgazın kesilmesi, eşyaların zorla dışarı çıkarılması ya da mahkeme kararının beklenmeden tahliyenin istenmesi gibi durumlar, hem yasal açıdan hem de insan hakları bakımından ciddi sonuçlar doğurabilir. Her iki taraf da sürecin başından sonuna kadar belgeleri eksiksiz saklamalıdır. Önemli belgeler şunlardır:
- Kira sözleşmesi,
- Ödeme makbuzları,
- İhtarname veya tebligatlar,
- Tahliye kararının aslı,
- Eşyaların durumu hakkında fotoğraflar.
Belgeler olası uyuşmazlıklarda delil niteliği taşır ve dava sürecini hızlandırır.
Ehane İle Güvenli Mülk Yönetimi ve Profesyonel Destek
Tahliye süreci; ev sahibi, kiracı ve mülk yönetimi açısından ciddi sorumluluklar doğurur. Bu noktada profesyonel destek almak, hem süreci kolaylaştırır hem de hatalı adımları önler. Ehane, mülk yönetiminde şeffaf, yasalara uygun ve sürdürülebilir çözümler sunarak, ev sahipleriyle kiracılar arasındaki iletişimi güçlendirir.
Kiracı değişimi, tahliye planlaması, kira sözleşmesi takibi ve yasal danışmanlık gibi birçok konuda size özel çözümler geliştirir. Siz de mülkünüzü güvenle yönetmek, tahliye süreçlerinde profesyonel destek almak ve yasal haklarınızı korumak istiyorsanız, Ehane’nin uzman ekibiyle hemen iletişime geçin.
