Dijital Haritalar Üzerinden Alan Hesaplama Yöntemleri
Bir arazinin veya arsanın yüzölçümünü dijital ortamda hesaplamak, temel olarak uydu görüntüleri üzerinde belirli noktaların işaretlenmesi prensibine dayanır. Bu işlem, arazinin geometrik şeklinin sanal bir katman üzerine çizilmesiyle gerçekleşir. Kullanıcılar, arazinin köşe noktalarına "pin" atarak bir çokgen oluşturur ve sistem bu çokgenin içinde kalan alanı otomatik olarak hesaplar. Bu yöntemi kullanmanın getirdiği avantajlar ve dezavantajlar şu şekilde değerlendirilebilir:
Artıları:
- Hız ve Erişim Kolaylığı: Arazinin başına gitmeye gerek kalmadan, saniyeler içinde tahmini bir ölçüm yapabilirsiniz.
- Ön Fizibilite İmkanı: Satın almayı düşündüğünüz bir arsanın tapuda yazan metrekaresi ile fiili kullanım alanını kıyaslayarak olası işgalleri önceden fark edebilirsiniz.
- Maliyet Avantajı: Profesyonel bir ölçüm ekibi çağırmadan önce kendi başınıza ücretsiz bir ön değerlendirme yapabilirsiniz.
Eksileri:
- Hassasiyet Sorunu: Uydu görüntüleri ile gerçek koordinatlar arasında bazen birkaç metrelik kaymalar olabilir. Bu durum, hassas sınır tespiti gerektiren durumlarda yanıltıcı sonuçlar doğurabilir.
- Görüntü Güncelliği: Harita servislerindeki uydu görüntüleri her zaman anlık durumu yansıtmaz. Arazide yeni yapılan bir yapı veya değişen bir yol, eski görüntülerde yer almayabilir.
Telefondan Uydu Görüntüsü ile Arsa Ölçümü Ne Kadar Güvenilir?
Mobil cihazlar üzerinden yapılan ölçümler, genellikle bilgi edinme ve genel bir fikir sahibi olma amacı taşır. Bu ölçümler resmi bir geçerliliğe sahip değildir ve yasal işlemlerde kullanılamaz. Ancak profesyonel mülk yönetimi bakış açısıyla, portföyünüzdeki gayrimenkulleri uzaktan takip etmek için oldukça işlevseldir.
Güvenilirlik konusunda dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, kullanılan harita alt yapısının çözünürlüğüdür. Yüksek çözünürlüklü uydu görüntüleri, çitleri, duvarları ve doğal sınırları daha net gösterdiği için hata payını düşürür. Ancak ağaçlık alanlarda veya yoğun yapılaşmanın olduğu bölgelerde, sınırları tam olarak seçmek zorlaşabilir. Bu nedenle telefondan yapılan ölçümleri kesin bir veri olarak değil, yaklaşık bir değer olarak kabul etmek her zaman daha sağlıklı bir yaklaşımdır. Eğer milimetrik bir ölçüme ihtiyacınız varsa, mutlaka lisanslı harita mühendislerinden destek almanız gerekir.
Tapu Sınırlarını Belirlerken Yapılan Yaygın Hatalar ve Çözümleri
Dijital ortamda yapılan incelemelerde en sık yapılan hata, parsel sınırları ile fiili kullanım sınırlarını birbirine karıştırmaktır. Bir tarlanın veya bahçenin etrafına çekilen çitler veya duvarlar, her zaman resmi tapu sınırlarıyla örtüşmeyebilir. Komşu parsel sahibi sizin arazinize tecavüz etmiş olabilir veya tam tersi bir durum söz konusu olabilir. Hataya düşmemek için harita üzerinde inceleme yaparken şunlara dikkat etmelisiniz:
- Sadece görsel sınırlara (duvar, çit, yol kenarı) güvenmeyin, mutlaka sistemin sunduğu parsel çizgilerini referans alın.
- Arazinin eğimini hesaba katın. İki boyutlu haritalar, arazideki kot farklarını tam olarak yansıtmaz ve bu durum kullanılabilir alan hesabında yanılmalara neden olabilir.
- İmar durumunu göz ardı etmeyin. Bir arazinin tapudaki metrekaresi ile üzerine inşaat yapılabilir net alanı birbirinden farklı kavramlardır.
Dijital araçlar bize büyük bir vizyon ve hız kazandırsa da, mülk yönetiminde nihai kararları verirken resmi belgeler ve profesyonel ölçümlerle ilerlemek, gelecekte yaşanabilecek hukuksal sorunların önüne geçer.
Mülklerinizi Ehane ile Güvenle Yönetin
Tapu alanlarını ölçmek ve sınırları bilmek, mülk yönetiminin sadece teknik bir başlangıcıdır. Sahip olduğunuz gayrimenkullerin gerçek potansiyelini ortaya çıkarmak, kiracı ilişkilerini düzenlemek ve finansal takibi hatasız yapmak için Ehane yanınızda. Ehane, mülklerinize ait tapu bilgilerini, konum verilerini ve resmi evrakları tek bir güvenli platformda saklamanıza olanak tanır. Profesyonel mülk yönetimi anlayışıyla tasarlanan arayüzü sayesinde, ölçümlediğiniz ve yatırım yaptığınız tüm gayrimenkulleri cebinizden yönetebilir, kira tahsilatlarını otomatiğe bağlayabilir ve mülkünüzün değer artışını raporlayabilirsiniz. Gayrimenkul yönetiminde karmaşaya son verip, teknolojinin konforunu yaşamak için siz de Ehane dünyasına adım atın.
