Tapu Devri ve Satış Sürecinde Yapılan En Yaygın Hatalar
Gayrimenkul alım satım sürecinde, dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunur. Devir işlemleri sırasında yapılan en sık yapılan hatalar ise şöyle:
- Tapu kaydını kontrol etmeden satış yapmak
- Eksik veya yanlış evraklarla başvuru yapmak
- Tapu harcı ve vergileri hesaplamadan sürece başlamak
- Noter onayı olmadan yapılan sözleşmelere güvenmek
- Ödeme sürecinde resmi yolları kullanmamak
Bu hatalar, zaman kaybına, ek maliyetlere ve hukuki sorunlara yol açabilir.
Tapu Kaydını Kontrol Etmeden Satış Yapmak
Gayrimenkul alım satımı öncesinde, tapu kayıtlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) üzerinden kontrol edilmesi gerekir. Taşınmazın ipotekli, hacizli veya şerhli olup olmadığını öğrenin. İmar durumu ve kat mülkiyeti olup olmadığını kontrol edin. Tapu kayıtlarını kontrol etmeden satış yapmak, ilerleyen süreçte hukuki problemlerle karşılaşmanıza neden olabilir.
Eksik veya Yanlış Evraklarla Tapu İşlemi Yapmak
Tapu devri için gerekli evrakların eksiksiz hazırlanması gerekir. İşlemin türüne göre farklı belgeler talep edilebilir. Tapu devri için genel gerekli belgeler ise şunlardır:
- Kimlik belgesi (Alıcı ve satıcı için)
- Tapu belgesi
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
- Tapu harcı ödeme dekontu
- Belediyeden alınmış rayiç bedel belgesi
Belgelerin eksik veya hatalı olması, sürecin gecikmesine ve ek maliyetlere yol açabilir.
Tapu Harcı ve Vergileri Hesaplamadan Satışa Başlamak
Tapu işlemleri sırasında hem alıcının hem de satıcının ödemesi gereken bazı vergiler ve harçlar bulunur. Başlıca vergiler ve harç kalemleri ise şunlardır:
- Tapu Harcı: Satış bedelinin %4’ü (Alıcı ve satıcı genellikle %2’şer öder.)
- Emlak Vergisi: Satış öncesinde satıcıya ait borçların kapatılması gerekir.
- Gelir Vergisi: Satın alınan gayrimenkul 5 yıl içinde satılırsa, değer artış kazancı vergisi doğabilir.
Vergi ve harçları önceden hesaplamadan yapılan işlemler, beklenmedik mali yükler getirebilir.
Noter Onayı Olmayan Sözleşmelere Güvenmek
Bazı alıcılar ve satıcılar, noter onayı olmadan sadece yazılı bir sözleşme ile satış yapmaya çalışır. Ancak tapu devri noter huzurunda yapılmadığında hukuki geçerliliği bulunmamaktadır. Resmi satış sözleşmesi olmadan kapora ödemeyin. Noter huzurunda düzenlenen sözleşmeler, tarafları güvence altına alır.
Ödeme Sürecinde Resmi Yolları Kullanmamak
Bazı alıcı ve satıcılar, ödemeyi elden yaparak süreci hızlandırmak isteyebilir. Ancak bu durum güvenlik riski taşır ve yasal sorunlara yol açabilir.
- Ödemeleri banka kanalıyla yapın ve dekont alın.
- Tapu devri tamamlanmadan tüm bedeli ödemeyin.
- Tapu dairesinde güvenli ödeme sistemi (GÖS) kullanılabilir.
Banka üzerinden yapılan ödemeler hem alıcıyı hem de satıcıyı güvence altına alır.
