Tapu Harcı Nedir? Kapsamı ve Yasal Dayanağı
Tapu harcı, taşınmaz alım-satım işlemleri sırasında hem alıcıdan hem satıcıdan alınan devlet vergisidir. 492 Sayılı Harçlar Kanunu’na göre bu harç, taşınmazın satış bedeli üzerinden hesaplanır. Hem gelir hem de servet unsuru barındıran bu vergi türü, devlete önemli bir gelir kaynağı sağlamaktadır. Tapu harcı, taşınmazın satışı gerçekleştiği anda devlet tarafından tahsil edilen zorunlu bir harçtır ve hem alıcı hem satıcıyı ilgilendirir.
2025 Yılında Tapu Harcı Oranı Ne Kadar?
2025 yılı itibariyle tapu harcı oranı hem alıcı hem satıcı için ayrı ayrı %2 olarak uygulanmaktadır. Bu oran, taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Dolayısıyla toplamda %4 oranında bir tapu harcı devlete ödenir.
Örneğin, 1.000.000 TL değerindeki bir konut satışında:
- Alıcıdan alınacak harç: 20.000 TL
- Satıcıdan alınacak harç: 20.000 TL
- Toplam tapu harcı: 40.000 TL olur.
Beyan edilen satış bedelinin, rayiç bedelin altında olmaması gerekir. Aksi takdirde idari cezalar ve ek vergi yükümlülükleri doğabilir.
Tapu Harcı Hesaplama Nasıl Yapılır?
Tapu harcı hesabı oldukça basittir. Sadece satışı yapılan taşınmazın beyan bedeliyle %4 oranı çarpılır. Ancak hesaplamada bazı püf noktalar bulunur. Beyan edilen bedel satış sözleşmesinde yer almalıdır. Ayrıca vergi dairesinin belirlediği rayiç bedelin altında beyan verilemez. Tapu müdürlüğü, beyan edilen bedeli sorgulayabilir.
Tapu Harcını Kim Öder?
Hukuken tapu harcı hem alıcı hem satıcı tarafından ödenir. Ancak taraflar kendi aralarında farklı bir anlaşma yapabilir. Uygulamada, çoğu zaman tüm harç bedeli alıcı tarafından karşılanmaktadır. Sözleşme öncesi tarafların bu konuyu netleştirmesi önemlidir. Tarafların aralarında yapacağı özel anlaşma, devleti bağlamaz. Tapu dairesi, yasal olarak her iki taraftan da %2 oranında harç tahsil eder.
Harç İndirimi veya Muafiyet Mümkün mü?
Bazı durumlarda tapu harcı indirimi ya da muafiyeti mümkündür. Özellikle;
- Kentsel dönüşüm kapsamındaki binalar
- İlk kez konut sahibi olacak vatandaşlar (bazı kampanya dönemlerinde)
- Engelli bireylerin konut alımı
- Aile içi satışlar (bazı durumlarda düşük bedel beyan edilebilir)
gibi özel durumlarda harç indirimleri veya muafiyetler söz konusu olabilir. Güncel kampanyalar ve yasal düzenlemeler mutlaka takip edilmelidir.
Tapu Harcı Ödemesi Nasıl Yapılır?
Tapu harcı, genellikle tapu randevusu alınmadan önce, vergi dairesine ya da online olarak Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) sistemi üzerinden ödenir. Ödemenin yapıldığına dair dekontun, işlem sırasında tapu müdürlüğüne sunulması gerekir. Ödeme Kanalları:
- E-Devlet üzerinden Gelir İdaresi sistemine yönlendirme
- Vergi daireleri
- Banka şubeleri
- GİB mobil uygulaması
