Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler
Tapu işlemlerinde eksik belge sunulması işlemlerin uzamasına veya reddedilmesine neden olabilir. Tapu müdürlüğünde gerçekleştirilecek işlemler için genellikle şu belgeler talep edilir:
- Kimlik belgesi
- Tapu senedi
- Şirket adına işlem yapılıyorsa vergi levhası
- Konut satış ve devir işlemleri için DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi
- Vergi borcu ve harç ödemeleri
- İşlem vekil aracılığıyla yapıyorsanız noter onaylı vekaletname
Tapu işlemlerinde, yukarıdaki genel belgeler dışında işlem türüne bağlı olarak ek belgeler istenebilir.
Satış ve Devir İşlemleri İçin Gerekli Belgeler
Eğer bir taşınmazın devri veya satışı söz konusuysa, alıcı ve satıcıdan şu belgeler istenir. Satıcıdan istenen belgeler:
- Kimlik belgesi
- Tapu senedi
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
- Belediye rayiç bedel belgesi
- Vekaletname (satıcı adına vekil işlemi yapıyorsa)
Alıcıdan istenen belgeler:
- Kimlik belgesi
- Vergi numarası (Yabancı uyruklular için)
- Ödenmesi gereken tapu harç bedelleri
Alıcı ve satıcı tapu müdürlüğünde aynı anda hazır bulunmalıdır.
Miras Yoluyla Tapu İntikali İçin Gerekli Belgeler
Bir taşınmazın miras yoluyla devri yapılacaksa şu belgeler talep edilir:
- Mahkemeden veya noterden alınmış veraset ilamı
- Kimlik Belgesi ve Tapu Senedi
- Vergi Dairesinden İlişiksizlik Belgesi
- Mirasçılar Adına Düzenlenmiş DASK Poliçesi
- Tapu Harcı Ödeme Dekontu
Miras işlemlerinde, veraset ilamı olmadan işlem yapılamaz. Bu nedenle mirasçıların öncelikle mahkemeye başvurarak mirasçılık belgesi alması gerekmektedir.
Konut Satışında Gerekli Evraklar
Konut satış süreci, hem alıcı hem de satıcı için dikkatli yürütülmesi gereken yasal bir işlemdir. Tapu devrinin sorunsuz ilerleyebilmesi için belirli belgelerin eksiksiz şekilde hazırlanması şarttır. Nüfus cüzdanı fotokopisi, tapu senedi, DASK poliçesi (zorunlu deprem sigortası), belediyeden alınacak emlak rayiç değer belgesi ve satışa konu taşınmazla ilgili borçsuzluk yazısı en temel belgeler arasındadır. Ayrıca yapı kullanım izin belgesi (iskan) ve kat irtifakı veya kat mülkiyeti belgeleri de çoğu zaman talep edilir. Güncel evrak listesini satış öncesinde kontrol etmek, işlemlerin hızlı ve güvenli şekilde tamamlanmasını sağlar.
İşyeri Satışında Gerekli Evraklar
İşyeri satışı, konut satışına benzer adımlar içerse de bazı ek belgeler ve kontroller gerektirebilir. Tapu devrinin gerçekleşebilmesi için satıcının nüfus cüzdanı fotokopisi, tapu senedi, zorunlu deprem sigortası (DASK), emlak rayiç değer belgesi ve ilgili belediyeden alınacak borçsuzluk yazısı hazır olmalıdır. Satışı yapılacak taşınmaz bir işyeri olduğundan, yapı kullanım izin belgesi (iskan), kat mülkiyeti tapusu ve mevcutsa kiracı bilgileri de işlem sürecinde önemli rol oynar. Tüm belgelerin eksiksiz ve güncel olması, sürecin resmi kurumlar nezdinde sorunsuz ilerlemesini sağlar.
Tapu Tescil ve Düzeltme İşlemleri İçin Gerekli Belgeler
Özellikle tapu kayıtlarında isim yanlışlığı, alan ölçümü hataları gibi durumlar için bu işlemler yapılır. Tapu kayıtlarında düzeltme veya tescil işlemleri için şu belgeler gereklidir:
- Tapu senedi
- Kimlik belgesi
- Düzeltme talebini belirten dilekçe
- İlgili mahkeme kararı (Gerekliyse)
Tapu İşlemleri İçin Harç ve Vergi Ödemeleri
Tapu işlemleri sırasında belirli harç ve vergilerin ödenmesi zorunludur. Bu vergi kalemleri ise şu şekildedir:
- Tapu harcı: Satış bedelinin %4’ü
- Döner sermaye bedeli: Tapu müdürlüğü hizmet bedeli
- Emlak vergisi borcu: Taşınmazın geçmiş döneme ait borçları ödenmelidir
Tapu harcını online olarak e-Devlet veya banka aracılığıyla ödeyebilirsiniz.
