Tapu Nedir?
Tapu, bir taşınmazın mülkiyetini belgeleyen resmi bir belgedir. Tapu, taşınmazın kime ait olduğunu, taşınmazın özelliklerini, üzerindeki hakları ve varsa şerhleri gösterir. Tapu, Türkiye’de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenir ve noter onayına gerek kalmadan geçerlidir.
Tapu Alma Süreci ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapu alma süreci şu adımlardan oluşur:
Satış Sözleşmesi: Satıcı ve alıcı arasında bir satış sözleşmesi yapılır.
Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Tapu devri için, alıcı ve satıcı Alo 181 Tapu ve Kadastro hattını arayarak veya https://randevu.tkgm.gov.tr adresinden online olarak tapu müdürlüğüne başvurur.
Kimlik ve Tapu Belgesinin Teslimi: Taraflar kimlikleri ve fotokopilerini, 2 adet vesikalık fotoğraflarını ve mülkün tapu kaydının aslını tapu müdürlüğüne sunar.
Ödeme ve Harç: Alıcı, gerekli tapu harcını e-tahsilat uygulaması ile ya da işlemin gerçekleştirildiği vergi dairesine öder.
İşlem Tamamlanması: Tapu müdürlüğü, gerekli incelemeyi yaparak tapu devrini gerçekleştirir.
Dikkat edilmesi gerekenler:
Tapu kaydındaki bilgiler doğru olmalıdır.
Tapu devri sırasında taşınmaz üzerinde herhangi bir ipotek, şerh veya başka hak olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Tapu harcı doğru hesaplanmalı ve ödenmelidir. İşleme ait tapu harcı dekontu müdürlüğe teslim edilmelidir.
Dask poliçesi ve eğer işlem vekil aracılığıyla yapılacaksa vekâletname belgesi eksiksiz olarak teslim edilmelidir.
Tapu Belgesinde Yer Alan Bilgiler Nelerdir?
Tapu belgesi “Üst Bölüm”, “Bağımsız Bölüm” ve “Son Bölüm” olmak üzere 3 bölümden oluşur.
Üst Bölüm (Ana Gayrimenkul)
Bu bölümde il, ilçe, sokak, mevki, parsel, pafta ve ada gibi gayrimenkulün konumu ve yüzölçümünü belirten bilgiler yer alır.
Bağımsız Bölüm
Ana gayrimenkulün ayrı arı ya da tek başına kullanılmaya müsait olan kısımlarına bağımsız bölüm denir. Bağımsız bölümlerde en sık kullanılan kapıcı odası ya da sığınıkların yer alabileceği gibi mülkün her katı bağımsız bölüm olarak tapu kütüğüne işlenebilir.
Son Bölüm
Burada mülkün geldisi, yevmiye, sahife ve cilt numarası gibi tapunun kendisine ait bilgiler yer alır.
