Tapu İşleminde Her İki Tarafta Bulunmalı Mıdır?
Tapu devir işlemi resmi bir akit olduğu için, alıcı ve satıcının aynı anda tapu müdürlüğünde bulunması genel kuraldır. Taraflar tapu dairesinde hazır bulunarak, kimliklerini ibraz eder ve satış işlemine dair belgeleri teslim ederler. Bu süreçte hem satışın gerçekleştiği hem de bedelin ödendiği doğrulanır. Satıcı, gayrimenkulün devri için gerekli belgeleri sunarken, alıcı ise taşınmazın bedelini ödemiş olduğunu beyan eder. Tapu memuru, her iki tarafın rızasını aldıktan sonra işlem tamamlanır. Bu nedenle eş zamanlı varlık, işlemin hukuki geçerliliği açısından gereklidir.
Vekaletname ile İşlem Yapılabilir mi?
Her iki tarafın da aynı anda tapu dairesinde bulunması her zaman mümkün olmayabilir. Bu gibi durumlarda noter onaylı vekaletname ile işlem yürütülebilir. Vekil tayin edilen kişi, ilgili kişinin yerine tüm belgeleri sunabilir ve imzaları atabilir. Vekaletnamede tapu satış işlemini gerçekleştirme yetkisi açıkça belirtilmelidir. Aksi hâlde işlem geçersiz sayılır. Avantajları:
- Tarafların farklı şehirde ya da ülkede olması durumunda kolaylık sağlar.
- Zaman ve iş gücü tasarrufu sunar.
- Sürecin aksamadan tamamlanmasına olanak tanır.
Randevu Sistemi ve Zamanlama Önemli Midir?
Tapu işlemleri randevulu sistemle yürütülmektedir. e-Devlet üzerinden ya da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün internet sitesi aracılığıyla randevu alınabilir. Randevuya tam zamanında gidilmesi, işlemlerin sorunsuz tamamlanması açısından önemlidir. Gerekli belgeler:
- Kimlik kartları
- Tapu senedi
- Satış bedelini gösteren belge
- Zorunlu deprem sigortası (DASK)
- Vergi ödeme dekontları
