Tapuda Cins Değişikliği Neden Yapılır?
Cins değişikliği sayesinde taşınmazın değeri güncellenmiş olur ve bu hem satış hem miras işlemlerinde hem de ipotek gibi yasal işlemlerde daha sağlıklı ilerlenmesini sağlar. Bu sayede resmi işlemlerde şeffaflık sağlanır. Ayrıca yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi (iskân) alınmasıyla birlikte yapılabilecek bu değişiklik, belediye ve tapu müdürlükleri iş birliğiyle gerçekleştirilir. Cins değişikliği çoğunlukla şu durumlarda yapılır:
- Arsa üzerine yapı inşa edilmesi
- Ruhsatsız binaya sonradan yapı kullanım izni alınması
- Yapının kullanım amacının değişmesi (örneğin depo → konut)
- Yapıdaki yıkım sonrası yeni inşaat yapılması
Bu değişiklik, taşınmazın hukuki statüsünü ve değerini doğrudan etkiler. Yapılan işlem sayesinde tapuda görünen bilgiler ile gerçekteki durum eşleştirilmiş olur.
Tapuda Cins Değişikliği Kiracıyı Etkiler mi?
Cins değişikliği işlemi, mülkün fiziksel durumunu değiştirmediği sürece doğrudan kiracıyı etkilemez. Ancak bazı istisnai durumlarda kiracı tarafı da dolaylı olarak bu değişiklikten etkilenebilir. Kiracı açısından olası etkiler şunlardır:
- Vergi Yansımaları: Cins değişikliği sonrası emlak vergisi artabilir. Ev sahibi bu artışı kiraya yansıtmak isteyebilir. Ancak bu durum kira sözleşmesinde belirtilen şartlara göre değerlendirilmelidir.
- Kullanım Amaçlarının Değişmesi: Örneğin, konut olarak kiralanmış bir yerin iş yerine dönüştürülmesi gibi durumlarda kiracının faaliyet alanı etkilenebilir.
- Resmi Bildirimler: Yeni cins üzerinden alınan belgeler nedeniyle kiracının ikametgah ya da adres kayıtlarında değişiklik yapması gerekebilir.
Sonuç olarak, cins değişikliği işlemi ev sahibinin sorumluluğundadır. Ancak bazı durumlarda, kiracının da hak ve yükümlülüklerini gözden geçirmesi gerekebilir.
