Tapuda Hisseli Mülkiyet Ne Anlama Gelir?
Hisseli mülkiyet, bir gayrimenkulün tapuda birden fazla kişi adına kayıtlı olmasıdır. Her hissedarın, tapuda belirtilen oran kadar mülkte payı vardır. Bu paylar eşit olabileceği gibi farklı oranlarda da olabilir. Hissedarlar arasında akrabalık ilişkisi olması zorunlu değildir. Bu sistemde her hissedarın mülkle ilgili karar alma ve gelirden pay alma hakkı bulunur.
Hisseli Mülkte Kira Geliri Nasıl Elde Edilir?
Hisseli mülke ait bir konut kiraya verilecekse, tüm hissedarların ortak kararıyla kira sözleşmesi yapılması gerekir. Kira sözleşmesinde, mülkün tüm hissedarlarının adı yer almalı ya da hissedarlar bir kişiye noter onaylı vekâlet vererek işlemleri onun yürütmesini sağlamalıdır. Aksi hâlde, tek bir hissedar tarafından yapılan sözleşmeler yasal olarak geçersiz sayılabilir.
Kira Geliri Hissedarlar Arasında Nasıl Paylaştırılır?
Özellikle kira geliri söz konusu olduğunda, her bir hissedarın hakkı, sorumluluğu ve vergi yükümlülüğü doğru şekilde belirlenmelidir. Kira geliri, tapudaki hisse oranlarına göre paylaştırılır. Örneğin üç hissedardan biri %50, diğer ikisi %25’er paya sahipse, aylık 10.000 TL kira gelirinde sırasıyla 5.000 TL, 2.500 TL ve 2.500 TL hak sahibi olurlar. Bu paylaşımın adil ve yasal zeminde yapılabilmesi için gelirlerin banka yoluyla ödenmesi, ödeme dekontlarının saklanması önerilir.
Vergi Yükümlülüğü Hisselere Göre Ayrılır
Her hissedar, elde ettiği kira gelirine karşılık ayrı ayrı beyanname vermekle yükümlüdür. Vergi muafiyet sınırının altındaysa beyanname zorunlu değildir, ancak sınır üzerindeki gelirlerde her hissedarın bireysel sorumluluğu bulunur. Beyanname verirken hisse oranı ve elde edilen net gelir dikkate alınmalıdır. Gelirin tamamını bir hissedar beyan ederse ceza riski doğar.
Hissedarlar Arasında Anlaşmazlık Yaşanırsa Ne Olur?
Tüm hissedarların onayı olmadan mülkün kiraya verilmesi mümkün değildir. Eğer hissedarlardan biri kira kararına karşı çıkarsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak ortaklığın giderilmesi ya da kira geliri konusunda yasal düzenleme talep edilebilir. Bu gibi durumlar uzun sürebileceğinden önceden yazılı bir anlaşma yapılması önerilir.
