Muvafakatname Nedir? Ne İşe Yarar?
Muvafakatname, bir kişinin bir taşınmazla ilgili işlem yapılmasına izin verdiğini resmi olarak beyan ettiği belgedir. Bu belge, genellikle eşin, hissedarın ya da vekilin onayı gerektiğinde gündeme gelir. Özellikle şu işlemler için gereklidir:
- Eş rızası ile konut satışı
- Hisseli tapularda diğer hissedarın onayı
- Vekaletle yapılan işlemlerde malik dışında biri adına işlem yapılması
Muvafakatname, ileride yaşanabilecek hukuki ihtilafların önüne geçer ve tapu işlemlerinin iptal edilmesini engeller.
Hangi Durumlarda Tapuda Muvafakatname Gerekir?
Tapuda muvafakatname, taşınmaz işlemlerinin güvenli, yasal ve sorunsuz ilerlemesi için önemlidir. Her tapu işleminde muvafakatname istenmez. Ancak bazı özel durumlarda bu belge zorunludur.
Aile Konutunun Satışı veya Kiralanması
Medeni Kanun’a göre bir ev, aile konutu olarak kullanılıyorsa, eşlerden biri bu evi tek başına satamaz veya kiralayamaz. Bu durumda eş muvafakatnamesi alınması gerekir. Örneğin erkeğe ait bir ev aile konutu olarak kullanılıyorsa, eşi rıza göstermedikçe bu ev satılamaz.
Hisseli Tapularda Ortakların Rızası
Bir taşınmaz birden fazla kişi üzerine kayıtlıysa, hissedarlardan biri kendi payını devredebilir. Ancak bazı durumlarda tüm hissedarların rızası gerekir. Özellikle müşterek kullanım olan yerlerde diğer ortakların muvafakat vermesi süreci kolaylaştırır.
Rehin, İpotek ya da Şerh Koyma Durumlarında
Bir taşınmaz üzerine ipotek ya da şerh konulacaksa ve mülk ortaklıysa, diğer hak sahiplerinin onayı gerekebilir. Bu işlemde muvafakatname, işlemin iptal edilmemesi için kritik rol oynar.
Muvafakatname Nasıl Alınır? Nereden Çıkarılır?
Muvafakatname resmi bir belgedir ve noterlikte düzenlenmesi gerekir. Tapu müdürlükleri, el yazısı ya da imzasız belgeleri kabul etmez. Noter onaylı belge ile işlem yapılabilir. Muvafakatname düzenlemek için:
- Nüfus cüzdanı ve tapu fotokopisi
- İşlem yapılacak kişinin beyanı
- Noterlik harcı ve ücret ödemesi
Bu belge alındıktan sonra tapu müdürlüğüne sunularak işlem başlatılabilir.
Muvafakatname Olmadan Yapılan İşlemler Geçerli midir?
Hayır. Gerekli olduğu halde muvafakatname alınmadan yapılan işlemler iptale açıktır. Özellikle aile konutu satışlarında eşin izni olmadan yapılan işlemler mahkeme kararı ile geri alınabilir. İleriye dönük sorun yaşamamak için tapu işlemleri öncesinde muvafakat gerekip gerekmediği mutlaka araştırılmalıdır.
