Tapu Satış İşlemi Nedir?
Tapu satış işlemi, bir gayrimenkulün mülkiyetinin bir kişiden başka bir kişiye resmi olarak devredilmesini ifade eder. Bu işlem, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde yapılan resmi bir işlem olup, yasal bağlayıcılığı olan bir süreçtir. Mülk satışı ancak tapuda gerçekleşen bu devirle tamamlanmış sayılır.
Satış İşlemi Öncesi Hazırlık Süreci
Tapu devri işlemi öncesi, alıcı ve satıcının bazı belgeleri hazırlaması gerekir. Bu belgeler eksiksiz sunulduğunda işlemler daha kısa sürede tamamlanabilir. Gerekli belgeler: Kimlik belgesi (nüfus cüzdanı veya yeni kimlik kartı)
- Tapu belgesi
- Zorunlu deprem sigortası (DASK)
- Vergi numarası (alıcı için)
- Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi
- Vekâletname (varsa vekil aracılığıyla işlem yapılacaksa)
Hazırlık süreci genellikle 1 iş günü sürer; ancak belgelerde eksiklik olması bu süreyi uzatabilir.
Tapu Randevusu Alma Süresi
Tapu işlemleri için ilk adım, Web-Tapu sistemi üzerinden randevu almaktır. Randevu alınmasının ardından Tapu Müdürlüğü tarafından belirlenen tarih ve saatte taraflar işlem için çağrılır.
- İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde randevu almak 2-3 iş gününü bulabilir.
- Küçük şehirlerde ise bu süre genellikle 1 iş günüdür.
Web-Tapu sistemi sayesinde randevu süreci dijital ortamda kolaylıkla takip edilebilir.
Satış İşleminin Tapuda Gerçekleşme Süresi
Tapu müdürlüğünde randevu günü gerçekleşen satış işlemi genellikle aynı gün içinde tamamlanır. Ancak yoğunluk, belgelerde eksiklik ya da sistemsel aksaklıklar bu süreyi uzatabilir. Standart satış süreci şu şekilde işler:
- Tarafların müdürlükte hazır bulunması
- Kimlik kontrolü ve belge teslimi
- Harçların yatırılması
- Tapu müdürü huzurunda satış sözleşmesinin imzalanması
- Yeni tapunun alıcıya teslimi
Bu süreç, ortalama 2-3 saat içerisinde tamamlanabilir.
Tapu Harcı ve Diğer Ödemeler
Tapu satış işlemi sırasında hem alıcı hem de satıcıdan belirli oranlarda tapu harcı tahsil edilir. 2025 yılı itibarıyla bu oran, satış bedelinin %2’si olup toplamda %4’tür. Ayrıca döner sermaye bedeli de ödenir. Ödeme yapılmadan satış işlemi gerçekleşmez. Bu nedenle, randevu günü harçların önceden yatırılması işlemi hızlandırır.
Tapu İşlemlerinin Süresini Etkileyen Faktörler
Tapu satış işleminin süresini etkileyen bazı unsurlar vardır:
- Taraflardan birinin geç kalması
- Belgelerde eksiklik veya uyuşmazlık
- Tapu müdürlüğündeki yoğunluk
- Satışa konu gayrimenkul üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlayıcı şerhler
Bu gibi durumlar, işlemi birkaç gün erteleyebilir. Bu yüzden hazırlık aşamasında detaylara dikkat etmek önemlidir. Tüm belgeler hazır ve eksiksizse tapu satış işlemi randevu alınmasından sonra ortalama 2 ila 4 iş günü içerisinde tamamlanabilir. Randevu günü ise işlem genellikle aynı gün içinde birkaç saat içinde sonuçlanır.
