Taşınmazların Hukuki Durumu Nereden ve Nasıl Kontrol Edilir?
Bir taşınmaz satın almadan önce, ipotek, haciz, şerh gibi hukuki durumları detaylı şekilde araştırmak oldukça önemlidir. Bir taşınmazın hukuki durumu E-Devlet, Tapu Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) ve Tapu Müdürlükleri üzerinden kontrol edilebilir.
E-Devlet Üzerinden Tapu Kaydı Sorgulama
E-Devlet üzerinden taşınmazın tapu bilgilerini sorgulayarak ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını öğrenebilirsiniz. E-Devlet üzerinden tapu kaydı sorgulama işlemi ise şu şekilde gerçekleştirilir:
- e-Devlet Kapısı’na giriş yapın
- Arama çubuğuna "Tapu Bilgileri Sorgulama" yazın
- Taşınmazın ada, parsel veya il-ilçe bilgilerini girerek arama yapın
- Tapu kaydı, ipotek veya şerh gibi detayları inceleyin.
TAKBİS Üzerinden Tapu Sorgulama
TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi), tapu müdürlüklerine gitmeye gerek kalmadan, taşınmazın hukuki durumu hakkında bilgi almanızı sağlar. Ancak TAKBİS, yalnızca taşınmazın sahibi tarafından görüntülenebilir. TAKBİS kullanarak tapu sorgulama işlemi şu şekilde yapılır:
- Yetkili tapu müdürlüklerinden veya e-Devlet üzerinden giriş yaparak TAKBİS sistemine erişebilirsiniz.
- Ada, parsel ve tapu numarası gibi bilgiler girilerek detaylı inceleme yapılabilir.
Tapu Müdürlüklerinden Sorgulama
Üçüncü şahıslara ait taşınmazların hukuki durumunu öğrenmek için ilgili tapu müdürlüğüne başvurabilirsiniz. Resmi vekaletname ile bir başkasının taşınmaz bilgilerini sorgulamak mümkündür. Tapu müdürlüklerinden alınan belgeler, resmi ve bağlayıcıdır, dolayısıyla taşınmazın durumunu kesin olarak öğrenmek isteyenler için en güvenli yöntemdir.
İpotek Nedir?
Bir taşınmaz satın alırken en sık karşılaşılan hukuki durum ipotektir. İpotek, bir taşınmazın borç karşılığı teminat olarak gösterilmesi anlamına gelir. Genellikle bankalar, kredi verdikleri konutların üzerine ipotek koyarak, borcun ödenmemesi durumunda taşınmazı teminat olarak alır.
Taşınmazın Hukuki Durumu İncelenirken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Taşınmazın hukuki durumunu detaylı şekilde kontrol ederek, satın alma sürecinde karşılaşılabilecek sorunları önleyebilirsiniz. Taşınmaz alım satım işlemlerinde mağduriyet yaşamamak için şu hususlara dikkat etmelisiniz:
- Tapu kaydını kontrol edin
- İpotek ve haciz durumlarını araştırın
- Şerhleri kontrol edin
- Kat mülkiyetini ve ruhsatını inceleyin
- Emlak vergisi borcunu kontrol edin
