Aralık Ayı Kira Zam Oranı Nasıl Belirlenir?
Kira artış oranlarının belirlenmesinde esas alınan tek ve resmi veri, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileridir. Kira artışı, o ay açıklanan aylık enflasyon oranına veya yıllık enflasyon oranına göre yapılmaz. Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddesi gereğince, kira artış tavan oranı TÜFE'nin "on iki aylık ortalaması" baz alınarak hesaplanır. 2025 Aralık ayı kira artış oranı %35,91 olarak belirlenmiştir.
Aralık 2025 kira artış oranı da, Kasım 2025 de dahil olmak üzere geriye dönük son on iki ayın enflasyon ortalamasının alınmasıyla ortaya çıkar. Bu yöntem, ani fiyat dalgalanmalarının etkisini minimize ederek daha dengeli bir artış oranı sunmayı hedefler. Dolayısıyla, sözleşmesi Aralık ayında yenilenen kiracılar, haberlerde duydukları aylık enflasyon rakamlarını değil, açıklanan bu on iki aylık ortalama verisini dikkate almalıdır. Bu karmaşık verilerin takibi ve doğru oranın uygulanması noktasında profesyonel bir kira takip sistemi kullanmak, sürecin otomatiğe bağlanmasını ve her yıl değişen oranların sözleşmelere doğru yansımasını sağlar.
Yasal Kira Artış Sınırı Aşılabilir Mi?
Açıklanan TÜFE on iki aylık ortalaması, konut ve çatılı iş yeri kiraları için uygulanabilecek en yüksek artış oranını ifade eder. Yani bu oran bir tavan niteliğindedir. Mülk sahibi, yasal olarak bu oranın üzerinde bir artış talep edemez ve kiracıyı bu oranın üzerinde bir zamma zorlayamaz. Ancak taraflar, karşılıklı anlaşma yoluyla bu oranın altında bir artış belirleyebilirler. Yasa, kiracıyı korumak adına üst sınırı çizerken, alt sınır konusunda tarafların iradesine müdahale etmez.
Konut ve İş Yeri Kiralarında Farklılık Var Mı?
2025 yılı itibarıyla, kira artış oranlarında konut ve iş yeri ayrımı bulunur. Geçmişte konutlar için uygulanan sabit oran sınırlaması sona erdiğinden, her iki mülk tipi için de belirleyici olan oran TÜFE on iki aylık ortalamasıdır. Hem ev sahipleri hem de iş yeri sahipleri, aynı ekonomik göstergeyi baz alarak yeni kira dönemini başlatırlar. İş yeri kiralarında bazen sözleşme serbestisi kapsamında farklı endeksler kararlaştırılmış olsa da, tacirler arasındaki sözleşmelerde dahi artış oranı yasal üst sınırı geçemez. Bu durum, ticari işletmelerin maliyet hesaplamalarında öngörülebilirlik sağlar. İş yeri kiralarının takibi, stopaj ve vergi süreçleri nedeniyle konut kiralarına göre daha karmaşık olabilir. Bu noktada dijital bir kira takip sistemi, sadece artış oranını değil, aynı zamanda vergi ödemelerini ve resmi giderleri de kayıt altına alarak işletme sahiplerine büyük kolaylık sağlar.
Kira Artış Dönemlerinde Dijital Takip
Kira artış dönemleri, genellikle iletişim kopukluklarının ve anlaşmazlıkların en sık yaşandığı zamanlardır. "Hangi oran geçerli?", "Zamlı kira ne zaman yatacak?", "Hesaplama doğru mu?" gibi sorular taraflar arasında gerginliğe yol açabilir. Teknolojinin gelişmesiyle birlikte, bu süreçler artık dijital platformlar üzerinden şeffaf bir şekilde yönetilebilir. Kullanıcı dostu bir kira takibi uygulaması TÜİK verileri açıklandığında otomatik olarak güncelleme yapar ve olması gereken yeni kira bedelini hesaplayarak taraflara bildirir.
Siz de kira artış dönemlerinde hesap makinesiyle uğraşmaktan, oranları takip etmekten ve kiracınızla bu konuları konuşmaktan yorulduysanız, Ehane tam size göre. Ehane, güncel yasal oranları otomatik olarak takip eder, kira artışlarını sizin yerinize hesaplar ve süreci şeffaf bir şekilde yönetmenizi sağlar. Ehane ile tanışmak için daha fazla beklemeyin. Uygulamayı hemen indirin ve mülk yönetiminde teknolojinin konforunu yaşamaya başlayın.
