Kiracının Ölümü Kira Sözleşmesini Sona Erdirir mi?
Türk Borçlar Kanunu (TBK) bu konuda açık hükümler içermektedir. Kiracının ölümü, kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. TBK madde 333'e göre, kiracının vefatı durumunda sözleşme, mirasçılarla aynı şartlarda devam eder. Bu, kira ilişkisi otomatik olarak mirasçılara geçer anlamına gelir. Ancak mirasçılar, yasal fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Mirasçıların Kira Sözleşmesini Sürdürme veya Feshetme Hakkı
Mirasçılar, kira sözleşmesini sürdürme veya feshetme hakkına sahiptir. TBK madde 333'e göre, mirasçılar, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler. Bu süreler, konut ve çatılı işyeri kiralarında altı aylık kira döneminin sonu için üç aylık fesih bildirim süresidir.
Kira Sözleşmesinin Devamı: Kimler Taraf Olabilir?
TBK madde 356, kiracının ölümü durumunda, belirli kişilerin kira sözleşmesini devam ettirebileceğini belirtir. Konut kiralarında, kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar; işyeri kiralarında ise, ölen kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları, sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece, kira sözleşmesini sürdürebilirler.
Kiraya Verenin Hakları ve Tahliye Süreci
Kiraya veren, kiracının vefatı durumunda sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. Ancak bu fesih, yasal fesih bildirim süresine uyarak yapılmalıdır. TBK madde 333'e göre, kiraya veren, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilir. Bu süreçte, kiraya verenin, mirasçılarla iletişim kurarak durumu netleştirmesi önemlidir.
