Eşyalı Kiralama Nedir?
Eşyalı kiralama büyük şehirlerde ya da öğrenci ve memur nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde bu karar, kira gelirini doğrudan etkiler. Eşyalı kiralama, konutun temel yaşam eşyaları ile kiraya verilmesidir. Bu eşyalar genellikle aşağıdaki kalemleri içerir:
- Yatak, baza ve gardırop
- Oturma grubu
- Masa ve sandalyeler
- Buzdolabı, çamaşır makinesi, fırın
- Perdeler ve aydınlatmalar
Kısacası, kiracı sadece kişisel eşyalarıyla taşınıp yaşamaya başlayabilir. Eşyalı daireler, özellikle kısa süreli konaklama veya pratik taşınma ihtiyacı olan kiracılar için cazip bir seçenektir.
Eşyalı Ev Kiralamanın Avantajları
Yatırım amaçlı konut alımlarında, eşyalı kiralama; doğru lokasyon, doğru hedef kitle ve doğru stratejiyle yüksek kira geliri, düşük boşta kalma oranı ve daha hızlı getiri sağlar Eşyalı kiraya vermek, özellikle belirli bölgelerde yatırımcılara ciddi avantajlar sunar. Eşyalı daireler, eşyasızlara göre %20 ila %50 arasında daha yüksek kira getirisi sağlayabilir. Özellikle merkezi lokasyonlarda ya da turistik bölgelerde bu oran daha da artabilir. Taşınmaya hazır evler, acil barınma ihtiyacı olan kiracılar tarafından daha hızlı tercih edilir. Bu da boşta geçen sürenin azalmasını ve yatırımın daha verimli çalışmasını sağlar.
Günlük, haftalık ya da aylık kiralama yapmak isteyen yatırımcılar için eşyalı daire olmazsa olmazdır. Airbnb gibi platformlarla kısa dönem kiralama yapılabilir, bu da yıllık bazda geliri artırabilir. Eşya maliyetleri, bakım süreçleri ve kiracı sirkülasyonu da dikkatle yönetilmelidir. Eğer eviniz, öğrenci yoğunluğu olan bir bölgede ya da kısa dönem kiralamaya uygun bir konumdaysa, eşyalı kiralama sizin için daha karlı bir seçenek olabilir. Her yatırım modelinde olduğu gibi, eşyalı kiralamanın da dikkat edilmesi gereken yönleri vardır.
Eşyalı Kiralamanın Dezavantajları
Eşya maliyetleri, bakım süreçleri ve kiracı sirkülasyonu da dikkatle yönetilmelidir. Eğer eviniz, öğrenci yoğunluğu olan bir bölgede ya da kısa dönem kiralamaya uygun bir konumdaysa, eşyalı kiralama sizin için daha karlı bir seçenek olabilir. Her yatırım modelinde olduğu gibi, eşyalı kiralamanın da dikkat edilmesi gereken yönleri vardır. Mobilya ve beyaz eşya yatırımı, ilk aşamada maliyeti artırır.
Kaliteli eşya seçimi, ileride çıkacak sorunları azaltır ancak bütçeyi zorlayabilir. Kırılan, bozulan ya da eksilen eşyalar ev sahibi sorumluluğundadır. Bu da bakım ve tamir yükümlülüklerini beraberinde getirir. Eşyalı evler genellikle kısa süreliğine kiralanır. Bu da sık kiracı değişimi anlamına gelir. Her devirde yeni temizlik, bakım ve iletişim süreci gerekebilir. Eşyalı dairelerde kiracı sirkülasyonu daha fazladır. Ancak doğru yönetimle bu durum avantaja çevrilebilir.
Hangi Durumlarda Eşyalı Kiralama Daha Karlı Olur?
Evinizi eşyalı kiraya vermek her zaman daha karlı olmayabilir. Ancak aşağıdaki durumlarda eşyalı kiralama tercih edilirse gelir potansiyeli ciddi ölçüde artabilir:
- Üniversite çevresindeki daireler: Öğrenciler taşınabilirlik açısından eşyalı evleri tercih eder.
- Turistik bölgeler: Yazlık bölgelerde günlük/haftalık kiralama için eşyalı olması zorunludur.
- Şehir merkezleri ve iş bölgeleri: Kurumsal firmalarda çalışan, taşeron personel veya yabancı çalışanlar eşyalı konut arar.
- Kısa süreli görevle gelen memurlar: Geçici görevlendirmeyle gelen kişiler için taşınma kolaylığı sunar.
Eşyalı Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli?
Eşyalı kiralamayı düşünüyorsanız, yalnızca eşya yerleştirmekle iş bitmiyor. Aşağıdaki maddeler süreci profesyonelce yönetmenize yardımcı olur:
- Dayanıklı ve kolay temizlenebilir eşyalar tercih edin.
- Eşyaları tek tek listeleyen demirbaş dökümü hazırlayın.
- Kira sözleşmesine “eşyalı kira” ifadesi açıkça yazılmalı, demirbaş listesi ek yapılmalıdır.
- Hasar tespitine yönelik teslim tutanağı oluşturulmalıdır.
Ehane ile Doğru Yatırım, Güvenli Kiralama
Gayrimenkul yatırımlarınızda en doğru adımı atmak, mülkünüzü en verimli şekilde değerlendirmek istiyorsanız Ehane yanınızda. Uzman kadrosuyla kiralama, portföy yönetimi ve yatırım danışmanlığı alanlarında hizmet veren Ehane; stratejik tercihlerde sizi doğru yönlendirir. Bölge analizlerinden kira değerleme çalışmalarına kadar tüm süreçleri şeffaflıkla yürüterek, gayrimenkulünüzü maksimum verimle değerlendirme imkânı sunar. Daha karlı, sorunsuz ve sürdürülebilir bir kiralama deneyimi için Ehane uzmanlığıyla tanışın.
