Uygun ve Kazançlı Lokasyonun Belirlenmesi
Evin bulunduğu konum, kira getirisi ve değer artışı açısından en belirleyici unsurdur. Merkezi lokasyonlar, üniversite ve iş merkezlerine yakınlık, ulaşım olanakları gibi faktörler hem daha hızlı kiralanabilirlik sağlar hem de değeri uzun vadede artırır. Doğru lokasyon seçimi için şu kriterleri değerlendirin:
- Toplu taşımaya yakınlık
- Alışveriş merkezleri, okullar, hastaneler gibi sosyal alanlara erişim
- Gelişmekte olan bölgelerdeki imar projeleri
Hedef Kiracı Profilinin Belirlenmesi
Almayı düşündüğünüz evin hangi kitleye hitap edeceğini önceden belirlemek, evin tipini ve bulunduğu bölgeyi seçerken size yön verir. Öğrencilere mi, genç çalışanlara mı yoksa ailelere mi hitap edecek? Hedef kitleye uygun özellikler:
- Öğrenciler için stüdyo veya 1+1 daireler
- Aileler için 2+1 veya 3+1 daireler, site içinde olanlar
- Çalışanlar için ulaşımı kolay ve güvenli bölgeler
Dairenin Fiziksel Durumu ve Yapı Kalitesi
Yeni ve az masraf gerektiren evler, daha kısa sürede kiralanabilir. Aynı zamanda kiracıdan kaynaklı yıpranma ihtimali daha az olur. Dairenin iç yapısı kadar, binanın yaşı, dış cephesi, asansör, otopark gibi unsurlar da göz önünde bulundurulmalıdır.
Yasal Durum ve Tapu Bilgileri Kontrolü
Yatırım yapacağınız mülkün tapusu üzerinde ipotek, haciz, ortaklık gibi sorunlar olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Kat mülkiyeti alınmış mı? İskân belgesi mevcut mu? Bu belgeler kira sürecinde sorun yaşamamak için olmazsa olmazdır.
Kira Getirisi Potansiyeli
Yatırım yapmadan önce bölgedeki kira piyasası detaylıca incelenmesi gerekir. Benzer dairelerin kira bedelleri karşılaştırılmalı, aidat giderleri ve net kira getirisi hesaplanmalıdır. Ayrıca bölgedeki arz-talep dengesi de önemlidir. Aşırı arz olan yerlerde evin kiralanması zaman alabilir. Yıllık emlak vergisi, bakım masrafları, boş kalma riski, aidat ve sigorta gibi giderler kira gelirinden düşülerek net kazanç hesaplanabilir. Bu şekilde gerçek kazanç ortaya çıkar.
Kentsel Gelişim ve Değer Artışı Potansiyeli
Bölgedeki yeni altyapı projeleri, ulaşım yatırımları veya üniversite açılışları gibi gelişmeler, mülkün değerini artırabilir. Bu nedenle belediyelerin yatırım planları ve imar projeleri araştırılmalıdır. Sadece bugünkü değer değil, gelecekteki potansiyel de göz önünde bulundurulmalıdır.
Ehane ile Yatırımınız Değer Kazanır
Yatırım amaçlı kiralık ev alımında doğru analiz, düzenli kira takibi ve profesyonel mülk yönetimi büyük önem taşır. İşte tam bu noktada devreye giren Ehane, gayrimenkul yatırımcılarına uçtan uca çözümler sunar. Bölge analizi, piyasa değeri hesaplama, kiracı profili değerlendirme ve yasal sözleşme kontrolü gibi adımları sizin yerinize yönetirken; düzenli kira takibi ve raporlamalarıyla da yatırımınızı güvenli bir zemine oturtur. Gayrimenkulde akıllı adımlar atmak isteyenler için Ehane, güvenilir bir yol arkadaşı.
