Parsel Sorgulamayla Arazi Konumu Nasıl Görülür?
Arazi yatırımında ilk adım, tapu üzerindeki bilgilerin fiziki zeminle örtüşüp örtüşmediğini kontrol etmektir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sağlanan altyapı verileri sayesinde, il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek arazinin tam konumuna ulaşabilirsiniz. Ekranınızda beliren görüntü, sadece basit bir harita değil, mülkiyet sınırlarının coğrafi koordinatlarla belirlendiği resmi bir çerçevedir.
Bu aşamada uydu görüntüsü üzerinden parselin geometrik şeklini net bir şekilde görebilirsiniz. Arazinin kare, dikdörtgen veya yamuk olması, üzerine yapılacak projenin niteliğini ve inşaat maliyetlerini doğrudan etkiler. Ayrıca parselin köşe noktalarının koordinatlarını bilmek, ileride kadastro teknisyenleri tarafından yapılacak yer tespit işlemlerinde size ön bilgi sağlar. Resmi kayıtlarla uydu görüntüsünü karşılaştırmak, yanlış parselin satın alınması veya sınır ihlalleri gibi riskleri ortadan kaldırır.
Telefondan Arsa ve Tarla Yeri Nasıl Bulunur?
Mobil cihazların işlem gücünün artmasıyla birlikte, masaüstü bilgisayarlara ihtiyaç duymadan arazi keşfi yapmak oldukça kolaylaştı. Akıllı telefonunuz üzerinden yapacağınız incelemeler, arazinin sadece konumunu değil, topografik yapısını da anlamanıza yardımcı olur. Yatırım yapmayı düşündüğünüz bölgeye gitmeden önce telefonunuzdan yapacağınız ön inceleme, zaman ve yakıt tasarrufu sağlar. Uydu görüntüleri üzerinden yapacağınız mobil incelemelerde şu detaylara odaklanmalısınız:
- Arazinin resmi yola cephesi olup olmadığı ve yolun genişliği.
- Arsa üzerinde veya yakınında bulunan yüksek gerilim hatları, baz istasyonları veya dere yatakları.
- Arazinin bitki örtüsü durumu; ağaçlık alan, kayalık zemin veya tarıma elverişli toprak yapısı.
- Çevredeki yapılaşma yoğunluğu ve en yakın yerleşim birimine olan mesafe.
Telefondan erişilen yüksek çözünürlüklü görüntüler, arazinin eğim durumu hakkında da fikir verir. Düz bir arazinin inşaat maliyeti ile eğimli bir arazinin hafriyat maliyeti arasında ciddi farklar oluşur. Dolayısıyla mobil inceleme, bütçe planlamanızın ilk aşamasını oluşturur.
Yatırımlık Arazi Seçerken Harita Üzerinde Nelere Dikkat Edilmeli?
Uydu görüntüleri sadece bugünü değil, bölgenin gelişim aksını da okumanıza olanak tanır. Bir arazinin değerini belirleyen temel unsur, çevresindeki gelişim potansiyelidir. Harita üzerinden geniş ölçekli bir bakış açısı yakalayarak, bölgedeki ana ulaşım arterlerini, planlanan projeleri ve şehrin büyüme yönünü analiz edebilirsiniz. Yatırımcılar genellikle sadece kendi parsellerine odaklanma hatasına düşer. Oysa mülk yönetimi perspektifiyle bakıldığında, komşu parsellerin durumu da en az sizin araziniz kadar önemlidir. Yan parselde bulunan bir sanayi tesisi, gürültü veya koku sorunu yaratarak konut imarlı bir arsanın değerini düşürebilir. Veya tam tersi, yakınlarda inşa edilen bir hastane veya üniversite kampüsü, arazinizin değerini katlayabilir. Harita analizi, arazinin makro konumunu anlamanızı ve stratejik kararlar almanızı sağlar.
3 Boyutlu Arazi Görüntüleme Neden Önemli?
İki boyutlu haritalar bazen yanıltıcı olabilir. Özellikle engebeli arazilerde, harita üzerinde düz görünen bir yer, gerçekte derin bir vadi veya sarp bir yamaç olabilir. Teknolojinin sunduğu üç boyutlu (3D) görüntüleme özellikleri, arazinin topografyasını sanal olarak deneyimlemenizi sağlar.
Arazinin güneş alma açısı, rüzgar koridorları ve manzara hakimiyeti gibi faktörler ancak üç boyutlu inceleme ile anlaşılır. Örneğin, tarımsal bir yatırım planlıyorsanız arazinin güneye bakması verimlilik açısından kritiktir. Konut yapımı içinse manzaranın kapanma ihtimalini değerlendirmek gerekir. Üç boyutlu analizler, arazinin sanal bir modelini oluşturarak, üzerine yapmayı planladığınız yapının çevreyle uyumunu test etmenize olanak tanır.
Mülk yönetimi ihtiyaçlarınız için tasarlanan Ehane, portföyünüzdeki tüm arsa, konut ve iş yerlerini tek bir ekranda görüntülemenizi ve yönetmenizi sağlar. Karmaşık dosyalama sistemleri veya unutulan ödemelerle uğraşmak yerine, mülklerinizin finansal ve hukuksal durumunu anlık olarak takip edebilirsiniz. Gayrimenkul yatırımlarınızı güvence altına almak ve yönetim süreçlerini profesyonel bir standarta taşımak için siz de Ehane dünyasına katılın, mülkleriniz değer kazanırken yönetim yükünüz hafiflesin.
