Peşinat Nedir ve Neden Önemlidir?
Peşinat, konutun satış bedelinin krediyle karşılanmayan kısmıdır. Türkiye'de konut kredilerinde genellikle evin ekspertiz değerinin en fazla %80'ine kadar kredi verilir. Kalan %20’lik kısım peşin olarak ödenmek zorundadır. Örneğin 2.000.000 TL’lik bir ev için minimum 400.000 TL peşinat gerekir. Bu oranı doğru hesaplamak ve buna uygun birikim yapmak, finansal açıdan daha güvenli bir ev alım süreci sağlar.
Peşinat Tutarı Nasıl Hesaplanır?
Konut sahibi olma yolunda sağlam bir adım atmak istiyorsanız, ilk durağınız doğru peşinat hesabı olmalı. Ekspertiz değeri, kredi oranları ve ek masrafları birlikte değerlendirerek bütçenizi doğru yönetmeniz, sizi uzun vadeli borç yükünden korur. Peşinat tutarını hesaplamak için şu adımları izleyebilirsiniz:
- Satın almak istediğiniz konutun piyasa değerini öğrenin.
- Bankanın vereceği kredi oranını (%80) belirleyin.
- Kalan tutarı hesaplayın.
- Formül: Peşinat = Konut Değeri x 0.20
- Örnek Hesaplama: Konut fiyatı: 1.500.000 TL
- Peşinat: 1.500.000 x 0.20 = 300.000 TL
Krediye Esas Alınan Değerle Satış Fiyatı Farkı Nedir?
Bankalar kredi verirken, satış bedelinden ziyade ekspertiz raporunda belirtilen değeri baz alır. Bu nedenle ekspertiz değeri düşük çıkarsa, ödemeniz gereken peşinat artabilir. 1.800.000 TL’ye anlaştığınız ev için banka ekspertiz değeri 1.600.000 TL çıkarsa, kredi 1.280.000 TL ile sınırlanır. Geriye kalan 520.000 TL’yi peşinat olarak ödemeniz gerekir.
Peşinat Harici Ek Masraflar Nelerdir?
Sadece peşinat değil, tapu harcı, vergi, sigorta ve diğer masraflar da nakit ihtiyacınızı artırır. Ortalama %3-5 oranında ek bütçe ayırmak akıllıca olacaktır. Ekstra masraflar:
- Tapu harcı (%2 alıcıdan)
- DASK ve konut sigortası
- Ekspertiz ücreti
- Kredi dosya masrafı
- Noter ve ipotek bedelleri
