Gelir Düzeyi ve Ödeme Gücü Analizi
Kiracının düzenli gelir sahibi olması, kira ödemelerinin aksamaması için en temel güvencedir. Kira bedelinin, kiracının aylık gelirinin %30-40’ını geçmemesi idealdir. SGK’lı bir işte çalışıyor olması veya düzenli bir emeklilik geliri bulunması tercih sebebidir. Mümkünse maaş bordrosu, gelir belgesi ya da banka hesap dökümü talep edilebilir. Bu adım, kira ödemelerinde sürdürülebilirliği sağlamak adına büyük önem taşır.
Düzenli ve Sorunsuz Kira Geçmişi
Kiracı seçimi sadece “evi kiraya vermek” değil, aynı zamanda güvenilir bir ortaklık kurma sürecidir. Kiracının önceki kira deneyimlerini araştırmak, gelecekte oluşabilecek sorunları önceden öngörmenizi sağlar. Eski ev sahibi veya yöneticiden referans alınması yararlı olur. Daha önce tahliye davası, ödeme gecikmesi ya da aidat uyuşmazlığı yaşayıp yaşamadığı araştırılmalıdır.
Adli Sicil ve İcra Kayıtlarının Gözden Geçirilmesi
Hukuki geçmişi sorunlu olan kiracılar, ilerleyen dönemde tahliye süreçlerinde zorluk çıkarabilir. Adli sicil kaydı ve varsa icra dosyaları kontrol edilebilir. Özellikle kira borçları nedeniyle açılmış davalar varsa dikkate alınmalıdır. Bu adım, hukuki riskleri en aza indirmeye yardımcı olur.
Aile Durumu ve Konut Kullanım Amacı
Kiracının yalnız mı, ailesiyle mi yaşayacağı; evi konut olarak mı yoksa başka bir amaçla mı kullanacağı mutlaka öğrenilmelidir. Aile yaşamına uygun bir kiracı, mülkün düzenli kullanımı açısından olumlu etki yaratır. Evin ofis ya da başka ticari amaçlarla kullanılmaması gerektiği sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
Aidat ve Ortak Giderlere Karşı Sorumluluk Bilinci
Kiracının sadece kira değil, apartman aidatı ve diğer ortak giderler konusunda da bilinçli olması gerekir. Önceki konutunda aidatlarını düzenli ödeyip ödemediği sorulabilir. Bu durum, yöneticilerle olası sorunların önüne geçer. Sorumluluk bilinci yüksek kiracılar, ev sahipleri için uzun vadeli bir avantaj sağlar.
Evcil Hayvan Varlığı ve Alışkanlıklar
Evde evcil hayvan beslenip beslenmeyeceği, binada alınmış kararlar ve mülkün yapısı doğrultusunda önemlidir. Apartmanda evcil hayvan yasaksa bu konu açıkça konuşulmalıdır. Gürültü, zarar riski gibi ihtimaller değerlendirilmeli ve sözleşmeye ek madde eklenmelidir. Doğru kiracıyı seçmek, mülk sahibi için güvenli ve sürdürülebilir bir kira ilişkisi sağlar.
Kimlik ve İletişim Bilgilerinin Doğruluğu
Kimlik bilgilerinin doğruluğu hem sözleşmenin geçerliliği hem de resmi süreçler açısından şarttır. T.C. kimlik numarası, adres, telefon ve e-posta gibi iletişim bilgileri teyit edilmelidir. Sahte belgelerle yapılan başvurulara karşı dikkatli olunmalıdır.
Uzun Süreli Oturum Niyeti
Sık sık taşınan veya kısa vadeli kalmayı planlayan kiracılar, ev sahibine düzenli gelir ve istikrar sağlayamayabilir. Kiracının 1 yıldan uzun süre oturma niyeti olması, mülk sahibinin de planlamasını kolaylaştırır. Geçici öğrenciler veya kısa dönemli kiracılar konusunda daha dikkatli olunmalıdır.
Ehane ile Doğru Kiracı, Güvenli Gelir
Yeni kiracı seçimi, mülkünüzün düzenli ve sorunsuz bir şekilde değerlendirilmesinde kritik bir adımdır. Ehane, yalnızca doğru kiracıyı bulmakla kalmaz; kira takibi, sözleşme yönetimi ve iletişim süreçlerini profesyonelce yöneterek ev sahiplerine zahmetsiz bir deneyim sunar. Gelişmiş analiz araçları ve uzman kadrosuyla Ehane, mülk yönetimini sizin yerinize üstlenir. Gayrimenkulünüzden maksimum verim almanız ve risksiz bir kiralama süreci için Ehane ile mülkünüz güvende, geliriniz garanti altında.
